容积率高怎么解决
简述信息一览：
为什么高容积率住房不好?
影响绿化率：容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。影响内部规划：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。安防问题。
如果容积率高，小区绿化就会变少：如果小区的容积率比较高的话，那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题，比如楼间距过近，小区内道路狭窄，停车位置不足等等。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光通风，绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。
容积率过高，对于小区内部的规划也是有一定的影响。容积率过高，能够用于建设绿地的面积就会比较小，同时还会导致楼间距过小、小区内道路变狭窄、及停车位严重不够的情况，让居住者的家居生活造成严重的影响。小区内的安全问题，一般都是居民比较在意的一个问题。
内部规划差因为容积率高了，小区的楼层应该就会比较高，楼宇之间的间距也会相对较为密集一点，低层的房屋可能在***光方面也不是那么的好。还有小区绿化的比例也会相对减少，影响小区居住环境。另外小区道路狭窄、车位不足也是一个很大的问题。
容积率是对房子有什么影响呢?
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
一是通过影响土地收益来影响地价。二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。
不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此，***在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。容积率过高，会给业主带来太多不利影响。特别是在上下班高峰期间，使用电梯的人数相对来说多，很容易就挤不上电梯。
用来衡量建设用地使用强度的指标.对于开发商讲，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，对居民来说，容积率与居住的舒适度息息相关。容积率越低，舒适度越高，反之舒适度越低。正常居住小区，高层住宅容积率在5以下，多层住宅应不大于3，绿地率不可低于30%。
简单来说，在一定面积内，房子越多，层数越高，则这里的建筑容积率就越高。容积率较高对生活有什么影响？人口密度高容积率的小区就意味着小区内的房子很多，进而导致会有高密度的居住人口，就会使小区内业主的生活舒适度下降。
容积率过高或者过低对生活有哪些影响?
1、影响人口密度大高容积率的住宅意味着小区内的房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、***中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。
2、小区绿化变少，影响居住舒适度容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
3、容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、***核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
4、容积率的高低对居民的生活都有一定的影响，下面让小编来告诉大家容积率过高或过低对生活都有哪些影响吧！容积率太高对生活有什么影响？对于开发商来说，容积率越高，开发商可用于回收的资金就越多，能获得更多的利益。但是对于住户来说，容积率过高就会影响到居住的舒适度。
5、一个小区内的容积率要是太高的话，则说明在小区内建造的房子就比较多，能够容纳的居民就更多，而用于建设儿童活动区、***区等公共区域的面积就会减小，则对于小区生活的体验度也就会降低，不过这类房子的价格会便宜些。容积率过高，对于小区内部的规划也是有一定的影响。
6、而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金的面积就越少。另外，在一般情况下，住宅小区的容积率小于0的，为非普通住宅，高层住宅容积率应该不超过4，多层住宅容积率应不超过5。
关于容积率高的房产冷知识，以及容积率高怎么解决的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
