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房产干货分享

今天给大家分享每天分享自己房产知识的人，其中也会对房产干货分享的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

保障性住房：指***为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

\x0d\x0a ◆房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭\x0d\x0a 证；\x0d\x0a ◆房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

（图片来源网络，侵删）

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

1、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

2、如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势，也要读懂下面这25个买房冷知识。民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。产权到期，房子还归你，只是要交土地税。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

（图片来源网络，侵删）

3、自今年两次降准，两次降息、减免二手房营业税、降低首付等政策的密集出台以来，楼市涨声一片，购房者积极入市，有五大知识在买房前你必须知道。买房前须知民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

4、对策：可以与物业签订车辆保管协议，并缴纳车辆保管费，在此期间，若物业管理人员存在失职情形导致车辆损失，物业公司有责任赔偿。

5、在买房选房上，很多购房者因为对房地产行业不是很了解，在买房的时候被置业顾问或是中介忽悠，等到知道真相的时候才恍然大悟。如果在买房前了解房地产相关知识，掌握一些买房前需要注意的事项，尤其是知晓一些房地产冷知识，是非常有必要的。

6、关于买房的哪些冷知识，小编今天要来说道说道。五大房地产冷知识买房前须知民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

1、首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向******，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如开发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

3、烂尾楼最后处理一般有以下几种方式：拍卖。如果开发商陷入财务***，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。请求***支援。当地的***会根据情况***用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。赔偿。

4、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；（2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在***过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。

5、具体而言，比如房屋契税尚未缴纳、公共维修基金尚未交付、提交办理房产证的文件不合格，或者个别购房者购房入住后进行违章搭建而致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证等，都有可能。这个的应对办法就需要购房人自己作出改变了。

6、如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向******开发商违约。

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