房产证8年没有办理贷款

本篇文章给大家分享房产证8年没有办理贷款，以及房产证八年没办下来还能办下来吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、...现银行让抵押合适吗?开发商有问题,不办理房产证
• 2、房龄超过多少年不能贷款
• 3、我买的房子已经有8年了只给了房产证一直没有土地证,请问他们开发商有权...
• 4、房产证超过多少年不能贷款
• 5、我的房产证一直没有办理已有十年了,还没有办,时间长了会拿不到吗...

...现银行让抵押合适吗?开发商有问题,不办理房产证

1、房子没有房产证你又搬不走卖不掉，银行根据你的收入证明和诚信就可以给你办理房贷，房产证开发商办下来后会直接给银行，这都是有纪录的。

2、综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

3、还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能 办理房产证 。 其次，业主的原因。 业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得 房产证 办不下来。 这种情况是很少见的，但也存在。 最后，也可能是房产管理部门的责任。

房龄超过多少年不能贷款

1、若是二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

2、贷款年限加房龄不能超过多少？多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。

3、超过20年。一般20年以上的房子基本不能贷款。因为房子太旧了，从外面到里面的建筑结构、材料都必须有一定的老化，所以银行可能会拒绝贷款。不过，如果老房子在特别好的位置，如学区房等。也可以尝试申请贷款，最好直接咨询银行，房屋评估是由人审计的。如果不行，还可以试试其他银行。

4、目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

5、由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。土地使用年限 土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。

我买的房子已经有8年了只给了房产证一直没有土地证,请问他们开发商有权...

所以，没有土地证的房子面临三大风险：房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

不是 其原因是你的房产性质问题 房产产权分为两种：一：土地使用权，二：房屋所有权。市局房子2个本一个房产证一个土地使用证.非市局房子一个本红色的，房产正内含有土地使用权证。

协议是有效的，但是没有土地证，就没有土地使用权，只有房产的物权；换言之，国家随时可以对你的房子进行***。你应当以协议为证据，要求以前的地产商予以赔偿。

非常的不合理，因为你的房产证已经拿到了，所以你交易过程中所产生的各种税费都已经交过了（给国家的），这个房子的权利权全部归你，土地使用证是表达土地使用权的证书，你可直接申请办理土地证，如果当地土地局规定找到原始主人才可以过户（一般不会），那么房东不可以向你们收取任何费用。

我在2014年全款购买了一套房，当时只进行了房产证过户，土地证还没有下来就没有过户，现在我能去办理不动产权证吗？国土资源局：如果该小区土地证未分户，用户个人信息以及房产信息未发生变化，无需换证。若小区土地已分户，用户房屋无抵押、按揭、贷款、查封、限制。

房产证超过多少年不能贷款

房产证超过多少年不能贷款 房产证超过20年的不能贷款。各大银行对二手房贷款的房龄20年的二手房基本不放贷。个别二手房才可贷款。二手验的业主务必要了 所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定真实房龄情况存在的获得赔偿。这种“白纸一般不会弄虚作假。

房龄超过多少年不能贷款房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。

房产证超过20年的不能贷款。各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。

部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

由房东承担违约责任。房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话，贷款的年限加房龄不超过30年。

我的房产证一直没有办理已有十年了,还没有办,时间长了会拿不到吗...

1、房产证一直没有办理，时间长了也不会影响房产不动产权证的办理的。因为房产信息会登记在不动产登记薄上，而不动产登记簿要求永久保存。根据《不动产登记暂行条例》第十条 不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。

2、应该可以，因为这房子只有这一套手续。就像你，如果没有身份证，你寸步难行，必须要办。

3、手续齐全并且合法的安置房会在5年之内下放房产证或者是不动产权证，因为安置房在5年之后就可以进行上市交易了，没有5年的时候是不可以转让，而10年还给不了房产证，那所说明该房屋属于违法建筑是没有办法获得正规手续，也就无法获得房产证。

4、要搞清楚是为什么拿不到房子，是开发商故意延迟交房还是什么原因.找到原因了在通过法律手段，是赔偿还是其他的。

关于房产证8年没有办理贷款，以及房产证八年没办下来还能办下来吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。