买了房要办哪些证房子才算是自己的

文章阐述了关于购买房屋后谁办理房产证，以及买了房要办哪些证房子才算是自己的的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、买房子只要交首付就能办理房产证了吗?
• 2、谁签购房合同房产证就写谁吗
• 3、二手买卖到房管局备案后买方可办理房产证需卖方配合吗?
• 4、购房后是先办理房产证还是办理不动产证

买房子只要交首付就能办理房产证了吗?

1、通常二手房可以的，交了首付，办理过户，然后付剩下费用，新房，通常需要全款或者按揭贷款，才可以办理房产证。

2、如果是二手房，基本上不可能，如果非要说可能的话，那要下面的条件，房主本人在你给了首付的前提条件下，直接就给你出件（直接过户给你名下让你拿到房产证）在这个时候这个房子名字变成楼主本人的，楼主可以拿这个房产证和土地证去银行做抵押贷款！3。不过我想搞明白楼主为什么不做按揭呢。

3、如果选择按揭，向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知来签合同，交首付，如果信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来，一般按揭的房子，要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2到3个月，开发商会通知什么时候可以拿到房产证。

4、国家提倡买房可以向银行进行贷款，只需要付一个首付就可以买到房子了，只不过每个月都要按时还房贷。那么对于贷款买房是不是很多人都比较关注什么时候能够拿到房产证呢，有关交首付后多久拿房产证和买房交首付时要注意什么，这些问题都是需要知道的。

5、业主这时候唯一做的就是等待交房，相关法律法规规定，自交房以后一个月内做商品房初使权登记后一百八十天内办理产权登记，往往最快房产证到手也要交房后的半年时间了。房产证下来正本是放在银行做抵押的。如果提前还贷，用正本合同到房管局盖章，再到银行把抵押撤出来就可以了。

谁签购房合同房产证就写谁吗

1、一般情况下是这样的，通常购房合同写了名字，将来办房产证才能一起署名，房产证是按购房合同上写的购买人来出证的，比如以后还想添名字，只能是先用你夫妻的名义办房产证，贷款还清后再以赠予的方式转户给子女等。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

2、是的。办理房产证的根据就是购房合同和购房***。购房***是根据购房合同开出的。所以合同上写谁的名字房产证就是谁的名字，也就是该房产的主人。

3、法律分析：如果购房合同是领结婚证之前就签的，也就是婚前财产，购房合同上是谁的名字，就只是谁一个人去申请办理房产证就可以了，如果是婚姻存续期间签的购房合同，那么夫妻双方都必须去，不管房产证上写成其中哪一方的名字，另外一方都必须去当场写放弃产权约定书。

4、除非等到房产证下来并还完所有按揭后再去做一个产权公证，然后带着公证和房产证去房地局换成两个本（大小本）。还有一个办法就是去开发商那里重新签购房合同和借款合同再重新稽核，说白了就是退了再买。

5、购房合同的买受人名字必须与新办房产证名字一致。购房合同在房管局备案之前，与开发商协商增添或更换购房人，变更合同，以后办理的房产证与变更后合同一致。如购房合同已备案，一般半年内可以撤销备案（贷款购买的不可撤销），但需开发商配合，并要承担相应撤销备案的费用。

二手买卖到房管局备案后买方可办理房产证需卖方配合吗?

二手房买卖，到房管局已经备案了，买方可以办理房产证，这种情况下，也需要到卖方配合，才能办理房产证。房产证。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

这个不一定的，比如小产权备案，就无法拿到个人房产证。房产证办理流程：提供所需材料。进行产权登记。契税税率及缴款书的办理。提供户主身份证复印件。提供销售***复印件（带原件校验）。提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。

二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

卖房子房管局备案要身份证吗？ 卖房子需要的手续：卖方有自己的身份证和户口本；必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定；房屋各项手续齐全。卖房子的流程：当买卖双方达成房产买卖的共识后，需要签订购房合同。买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证，公证需要在所在的公证处进行公证。

购房后是先办理房产证还是办理不动产证

先交纳税费再办理房产证。开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

法律分析：房产证是不动产证的一种，办好房产证的时间不等，有可能小于90天，有可能180天，也有可能是2年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

期房一般都是先交房的，房产证要在交房以后才可以办理，也就是房子要验收合格以后才可以办理房产证。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，购房者可以在之后办理房产证。

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