离婚房产知识点

接下来为大家讲解离婚房产知识点，以及离婚房产分割原则最新法规涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、贷款中的房子离婚如何变更贷款人
• 2、为什么你要在结婚的时候先想好离婚时的事
• 3、18个民法典热门知识点!你都了解哪几个?
• 4、离婚房产分割计算方法一览表
• 5、夫妻一方贷款买房离婚了怎么办
• 6、房子还在贷款中夫妻离婚怎么办

贷款中的房子离婚如何变更贷款人

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

2、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，直接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

3、离婚时房子有贷款的过户手续是先到银行办理贷款权利人的变更手续，然后双方共同到当地房管部门办理房屋产权过户的手续，需要提交的材料是离婚协议书或者***判决书，其中要有关于房产归属的条款，离婚证，身份证，房屋抵押权相关证明，按照工作人员的指示办理过户即可。

4、具体如下：通过提前偿还所有贷款，取得房屋所有权后，再进行房屋过户；无力清偿所有房贷的，可以通过向银行申请变更贷款人，变更后，可进行房屋过户。

5、是否能够变更贷款人，主要看债权方（贷款一方）是否同意。如同意的情况，可以办理转移贷款。离婚时，夫妻双方共同所有的房产、债务要进行分割。常见的共同贷款主要为房屋按揭贷款及车贷。

6、通过按揭的方式购买房屋的，如果夫妻离婚后，贷款人一般是不能变更的，但银行同意变更贷款人的除外，贷款人就是房产证登记的产权人。我国法律规定，借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

为什么你要在结婚的时候先想好离婚时的事

1、异地久了，终于可以每日在一起生活，兴奋可想而知。刚开始的那段时间，我们每天一起吃饭、上下班，絮叨各种琐事。他不爱讲话，所以很多时候都是我在叽叽喳喳，他在一旁听着跟着笑。 可是时间久了，很多问题也开始浮现出来。

2、结婚是一种生活态度，反之，离婚和不婚也是一种生活态度。你应该想着跟自己喜欢的人，白头偕老的结婚，昂首挺胸的，特别硬气的，憧憬的，好像赢了一样。

3、所以，我认为有的男性真的应该反省一下，现在的女性大部分都想要晚婚，想自己的时间多一些自由。而离婚要趁早，我认为也是对的，有的年轻人到了结婚的年龄就闪婚，两个人并不熟悉，生活在一起后两个人不合适才发现，我认为不要尝试去磨合，真的感觉互相真的不合适就早点离婚。谁都不要耽误谁的时间。

4、总想着离婚这个事的时候要考虑想离婚的原因，寻常离婚的原因：婚姻生活不如自己的预期产生浓烈的失落感。每个人对待婚姻都有自己的预期值，也是抱有对婚姻的期待才会踏入婚姻的殿堂。当真正的结婚后发现与自己预期期望值落差太大导致对婚姻的失望。

5、这样做；一是可以让对方知道问题究竟出在哪里。可以两人一起分析问题出现的原因，探讨两人婚姻继续的可能性。二是也是尊重对方的最基本做法。有了离婚的想法同时，想离婚的一方在家庭平时的生活 方式和对待另一方的感情方式一定会有所不同，但对方毫不知情你的想法，就是对另一方的伤害。

18个民法典热门知识点!你都了解哪几个?

民法通则、民法总则、物权法、合同法、婚姻法、继承法、收养法、担保法、侵权责任法，在民法典生效时，《民法通则》并未被废止，只是当两者规定不一致时，根据新的规定优于旧的规定的法律适用规则，适用民法总则的规定。民法典中与生活密切相关的亮点 明确夫妻债务。

商家霸王条款的限制：完善格式条款制度，禁止“禁止自带酒水”、“特价、促销商品概不退换”等霸王条款。 1 物业***的解决途径：增加规定物业服务合同，为老百姓解决物业***提供法律依据。 网贷的法律限制：明确规定禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家的有关规定。

法律分析：涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

离婚房产分割计算方法一览表

房产分割的具体方法如下：第一，确认房产的性质。如果房产是夫妻共同财产，则应当按照夫妻共同财产的比例进行分割；如果房产是一方个人财产，则不需要分割。第二，评估房产的价值。在分割房产之前，需要对房产进行评估，以确定房产的市场价值。第三，协商分割方案。

协议离婚涉及房产分割时，需根据不同情况计算费用。首先，房产可能由一方全权取得，另一方放弃；或双方各自拥有房产的一定份额；或者，房产归一方所有，另一方则获得经济补偿。若离婚后房产仍属原产权所有人，无需进行变更手续。若非，则需办理产权变更，涉及税费问题。

由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值已支付房款）×50%，这里的房屋增值有两种算法，第一种可申请评估机构评估，第二种可由（房屋现值-购房时价款）得来；已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。

夫妻一方贷款买房离婚了怎么办

按揭贷款买房离婚怎么办按揭贷款买房离婚的处理方法是双方协商分割。找法网提醒您，如果双方协商不成，且该房屋属于一方婚前支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，该房产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

如果房产是在婚前购买的，但婚后使用了夫妻共同财产还贷，那么房产的一部分可能会被视为夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。总之，在处理离婚时的房产问题时，需要考虑房屋的购买时间、资金来源、贷款情况以及夫妻双方的约定等因素。建议在离婚前咨询专业律师，以确保自己的权益得到保护。

双方协商分割按揭房。无法协商达成一致的，可以***到***。由法官根据实际情况做出判决。按揭房在离婚时还有贷款没还清，未还清部分属于双方共同债务。因为只有一方可以取得房屋所有权，所以获得房产一方要补偿另一方。

有房贷的情况下离婚该怎么办有房贷一般是不影响离婚，因此可以通过***、协议的方式离婚。且协议离婚的，双方应签订离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚登记。诉讼离婚的，一方到******离婚，由***根据夫妻感情是否破裂判决是否准予离婚。

因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分？此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。

夫妻离婚后买房按揭贷款在处理时要看该房产是属于夫妻共同财产还是一方个人财产，如果房子属于一方个人财产的；则离婚时该房的按揭贷款也认定为房产所有人的个人财产；如果房子属于夫妻共同财产的，则离婚时按揭贷款属于夫妻共同债务，由夫妻双方共同承担。

房子还在贷款中夫妻离婚怎么办

离婚时房子还在还贷中，如何处理是一个复杂的问题，需要夫妻双方进行充分的沟通和协商。首先，双方应当详细了解房产和贷款的具体情况，包括贷款金额、还款期限等关键信息。在此基础上，可以考虑以下几种处理方式： 出售房产并分配利润：夫妻双方可以协商将房产出售，并将所得利润按照约定进行分配。

提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民***在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题；在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民***处理。只不过这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。

夫妻离婚房子还在贷款的，有以下几种处理方法：双方有约定的按照约定处理；该房产在男女双方离婚时，应当平等分割。离婚时，双方可以约定房产归一人所有，尚未归还的贷款为房产所有人一方的个人债务，这一方给对方一定的补偿。

离婚时有房贷的情况下可以考虑结清房贷，因为没有结清房贷，没办法办理房产证过户，如果有房贷就说明房子抵押给了银行，这时候夫妻还没有完全取得房子的产权，如果协议不成，等房贷还清了，双方可以再向人民******，请求分割共有房产。

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