新房产法律知识大全最新

今天给大家分享新房产法律知识大全，其中也会对新房产法律知识大全最新的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、怎样学习房地产知识
• 2、2024拆迁法条大盘点,足不出户就能学会拆迁法律知识!
• 3、买房小知识:“五证、两书、一表”你知道吗?
• 4、民法典房产新规定
• 5、这12条房产“冷知识”,你知道几个?

怎样学习房地产知识

先学习《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规。上当地房管局的网站，了解当地的地方法规，了解房屋交易、登记、过户、赠与、继承的手续，需出具的资料，补交的费用。工作安排，工作程序，最好到现场调查，了解。到各地产公司，中介公司的网站，学习有关具体的交易流程。依据的法规。

位置的固定性：不论是土地还是房屋，都是不可移动的，这就决定了房地产的独特性。 地域的差别性：每一宗房地产的价值都因其所在的地域而独一无二。 高值与耐久性：房地产价格昂贵且土地具有永久性，这为投资带来了保值和增值的潜力。

房地产相关概念 房地产概念：即不动产，包括土地、建筑物等。房地产形式： 单纯的土地，单纯的建筑物，土地与建筑物结合的房产。房地产市场的分类 一级市场（土地市场）；二级市场（房地产增量房市场）；***市场（房地产存量房市场）；土地及土地所有权 土地的概念：即地面、地面以上及以下的空间。

方法有：自己看书自学。如看房产地类相关书籍。参加学习班学习。如报房产地评估师类的学习班学习。报考房地产专业的大学自考，进行系统的学习。参加工作，在工作中学习。如进入房地产公司或房地产中介公司，从工作中学习。

新人要学习的内容 房地产基础知识：包括房地产术语、房屋类型、建筑结构、市场概况等。这些基础知识的了解是进入房地产行业的基石。 销售技巧与谈判：房地产销售需要一定的沟通技巧和谈判能力。新人需要学习如何与客户建立信任关系、如何进行有效的沟通以及谈判技巧等。

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1、在***冻结期，被***人尽量不要扩建或改变房屋用途了。要知道，房屋征收部门在确定征收范围时就做了大量前期工作，这点“小把戏”很容易被识破，当心“偷鸡不成蚀把米”。拟定、公告征收补偿方案 在调查登记完成后，房屋征收部门会拟定征收补偿方案，报市、县级人民***。

2、***安置房与商品房的区别：安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中***了。

3、居民群众参加活动的热情很高，前来咨询的居民高达30多人，现场提出了许多问题进行法律咨询，其中包括：房屋***问题；房产继承问题；什么样的财产属于婚前财产；工伤的界定范围；无籍房确权等问题，就群众提出的问题，陈红芳律师进行了细致、耐心的解使居民增长了法律知识和法律意识。

买房小知识:“五证、两书、一表”你知道吗?

1、法律分析：买新房需要的“五证”是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。“两书一表”表示：买房人要求开发商出具房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。

2、“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

3、在房地产交易中，“五证、两书、一表”是基本的法律文件，确保了房地产的合法性与质量保障。首先，“五证”分别是：A、国有土地使用证：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了国有土地一定年限的使用权。B、建设用地规划许可证：确认建设项目位置和范围符合城市规划，具有合法性。

4、商品房的五证两书一表具体解释内容如下：五证：第一个是《建筑用地规划许可证》，建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。第二个是《建设工程规划许可证》，有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

民法典房产新规定

1、《民法典》对于房产方面的规定，主要就是由一方婚前承租，婚后所共同使用的房屋，并且房产证也是登记在其中一方的名下的，不以能够影响到夫妻共同财产的认定，也就意味着仍然属于夫妻共同的财产。

2、《中华人民共和国民法典》中关于房产赠与的规定是，在房产证还没有过户之前，赠与人可以撤销赠与，但房产赠予具有扶贫、救灾等道德义务性质的话，不能随便撤销赠与。在受赠人不履行法定义务或严重侵犯赠与人合法权益的情况下，赠与人也可撤销房产赠与。

3、我国法律制度中新规定的房产的法定继承顺序是配偶、子女和父母是第一顺序继承人，丧偶儿媳或者丧偶女婿，对公婆、岳父母尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人继承房产，没有第一顺序继承人的，兄弟姐妹，祖父母和外祖父母是第二顺序继承人。

4、婚前租赁、婚后共同购买的房产，若权属证书登记在一方名下，应视为夫妻共同财产。 在夫妻双方对共同财产中的房产价值及归属无法达成协议时，***将按不同情形处理：- 若双方均主张房产所有权并同意竞价取得，应准许。

5、继承必须在被继承人死亡后开始，在此之前继承人仅享有期待权。 继承遗产的人必须是合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。 继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或依法可以继承的其他合法财产权益。此外，遗产必须是被继承人自然死亡后的个人合法财产。

6、《中华人民共和国民法典》对房产继承的最新规定 遗产是指自然人去世时遗留的个人合法财产。以下遗产不得继承：依照法律规定或根据其性质不得继承的遗产。 继承开始后，应按照法定继承办理。如有遗嘱，则按照遗嘱继承或遗赠办理。如有遗赠扶养协议，则按照协议办理。

这12条房产“冷知识”,你知道几个?

1、房子被划分为三类，民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年，有一些房产表面是住宅，其实性质却是商用，这些是需要注意的。

2、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

3、买房“冷知识”有必要知道！民用住宅产权为70年，商用房屋产权为40年，工业产权为50年。房地产法律中，未有“意向金”字样的说法，定金或是保证金。户型挑选要注意规划图、单元平面图、户型平面图。低层为1-3层；多层为4-6；小高层为7-9；高层为10层及以上。

4、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

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