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汕头的房子

文章阐述了关于汕头哪些房产不能抵押的，以及汕头的房子的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 ***范围内的房子已被依法公告列入***范围的房地产不得抵押。

2、房地产抵押须在签订抵押合同后30日内到房地产管理部门办理抵押登记手续。登记手续是必不可少的。但房地产的种类较多，每一种类的房地产的法律关系都有其特殊性，并不是任何一种房产都可以办理抵押贷款。

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3、部分公有住房：公有住房有两种情况不能办理房屋抵押消费贷款，一是无法提供购房协议或合同的共有住房。若在购房合同中原单位有优先购买权的条款，银行是无法取得房产他项权的；二是能提供央产房上市证明的央产房。

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

未取得房产证的商品房：如果商品房只有购房合同协议，没有房产证是不能作抵押的。因为房产抵押必须要进行登记，而登记的依据就是房产所有权，也就是房产证。

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不是所有的房产，或者有房子就可以办理抵押贷款的，能不能抵押不是抵押房产证，而是以房地产交易中心办理抵押登记为准。下列情况不能办理抵押登记：1）权利人不能到场签字的情况 a 权利人配偶不能到场签字。

这十种房子不能办理房产抵押贷款千万别买！公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

1、其次有产权***的房地产、产权关系不清的房地产。然后被***或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产。最后由国家***即将***的房地产和在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产。

2、法律分析：房地产不得设立抵押情形：房地产有权属争议的；房地产用于教育、医疗、市政等公共***事业的；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；以及其他依法不得抵押的房地产。

3、没有取得产权的小产权房：没有取得产权的小产权房不能进行上市交易，只能用来使用或居住，然而无法上市交易的房子不能在建委做抵押，因此不能办理抵押消费贷款。

4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这类建筑物具有特殊的历史意义和纪念意义，与公共利益关系紧密，不能随便处分，因此禁止作为抵押物。依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。

关于汕头哪些房产不能抵押的，以及汕头的房子的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。