房产测绘基本知识

接下来为大家讲解房产测绘法律知识点归纳，以及房产测绘基本知识涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产法律常识
• 2、房产测绘面积计算规则是怎样的房屋面积计算新政策有哪些
• 3、注册测绘师考试《综合能力》知识点:房屋建筑面积测算的有关规定_百度知...
• 4、房产测量有哪些内容?
• 5、房屋测绘面积错误责任

房地产法律常识

法律分析：房屋共有权是指两人或两人以上对同一房产不分份额（按份共有权除外）地享有平等的所有权，同等地承担义务的共有关系。未经共有权人同意不可以转让共有房屋。对共有房产的占有、使用、收益和处分，除共有人另有约定外，应取得全体共有人的同意。

购房者的做法是否符合法律规定呢？首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。

针对开发商延迟交房的问题，建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：对房地产法务专员，除了宪法、民法典，民法、民法典、民法典等基本***外，***相关的法律法规都要知道。

法律主观：购房必懂的法律知识有哪些 买新房时，一定要确保开发商有“五证两书一表” 房地产“五证两书一表”是开发商开发销售 商品房 的必备文件。

房产测绘面积计算规则是怎样的房屋面积计算新政策有哪些

1、成套房屋的套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

2、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的***水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

3、将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和 第十一条 公用建筑面积分摊计算 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

4、房产面积测量规定：房屋永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。“国标”指出，如果玻璃幕墙作为房屋外墙要算面积，作为装饰则不算；同样，与房屋相通的伸缩缝也要算面积。

5、是专业测绘中的一个很具有特点的分支。房产测绘测定的特定范围是房屋及与房屋有关的土地。也就是说，房地产测绘是利用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量和使用状况的专业测绘。

6、房产测绘面积的计算规则如下：房产测绘面积的计算是有规律的，总的来说是国家规定的，每个省都有自己的省内房产测绘实施细则，内容略有不同，如凸窗的计算，房屋共用面积是指业主共同占有或者使用的建筑面积。建筑物内的水、电、气、暖通等相关设备。

注册测绘师考试《综合能力》知识点:房屋建筑面积测算的有关规定_百度知...

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层***水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

2、根据房产项目的性质和特点，区分不同的权属和分摊方式，进行面积测算和共用面积的分摊。 根据房产管理要求，实施房产变更调查与测绘。 根据房产管理要求，依据建筑设计资料，进行 房产面积的预测算，并进行 房屋预售测绘成果和房屋权属登记测绘成果的备案。

3、、按现行《房产测量规范》，房屋的建筑面积由（ ）组成。

4、注册测绘师资格考试包括“测绘综合能力”“测绘管理与法律法规”“测绘案例分析”3个科目。其中“测绘综合能力”“测绘管理与法律法规”为客观题，***用答题卡作“测绘案例分析”为主观题，***用专用答题卡作实行全国统一评卷。注册测绘师考试题型有3种：单项选择题、多项选择题、案例题。

5、年注册测绘师《综合能力》重点：房产调查单元的划分 房产调查单元的划分 （一）房产区 房产区以市行政建制区的街道办事处、镇（乡）的行政辖区，或根据房地产管理划分的区域为基础划定。房产区号在测区范围内按“从北到南，从西至东”的顺序以两位自然数字从01至99依序编列。

房产测量有哪些内容?

定量测量：主要测量各个厅室内的长、宽、高，计算出每个用途不同的房间的面积。并根据业主喜好与日常生活习惯提出合理化的建议。定位测量：在这个环节的测量中，主要标明门、窗、空调孔的位置，窗户需要标量数量。

使用面积 关于房屋的使用面积，就是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。套内面积 有些房屋在销售时是按照套内面积销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。

分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的***水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高20M以上（含20M）的永久性建筑。

一）共有共用面积的内容 共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。（二）共有共用面积的处理原则 产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。

房产面积测算3·1 一般规定3·1·1 房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

房屋测绘面积错误责任

1、一） 在房主面积测算中不执行国有标准、规范和规定；（二） 在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；（三） 房产面积测算失误的，造成重大损失的。第二十二条 违反本办法第十九条规定的，根据《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国测绘成果管理规定》及国家安全、保密法律法规的规定处理。

2、在测绘中不执行国家标准、规范和规定，弄虚作假，或测算失误而造成损失的，由测绘单位承担相应的法律责任。

3、其主要原因有：双方签订房屋买卖合同后因商品房开发项目的设计变更造成的房屋面积误差；因产权登记时露台楼顶平台不计算为房屋建筑面积，而买卖双方在房屋买卖合同中将独立或不独立使用的露台楼顶平台面积计入房屋建筑面积造成的面积误差；适用的测量规则标准不同造成的面积误差。

4、你如果明知错了还签字，你没有责任，只是要自己承担后果：房子面积多写了20平实际却没有，在交房子的物业费和取暖费等费用时，都要多收20平的。至于***，说不上。建议你找测绘人员修改过来。否则以后你卖房时，虽然不至于构成***，但买方可能不认账。

5、在房屋权属登记中，因房产测绘成果质量引起的问题，由测绘单位承担相应的责任。

6、如果实测面积比设计图纸面积小的过多（大于0.5平方米以上）就会很麻烦的。需要与房管测绘中心沟通处理的方法。如果只能重新办理规划审批，那太麻烦了。这时就需要追究施工单位和监理单位的责任。可以通过协商或诉讼程序要求这两个单位承担相应的经济责任。

关于房产测绘法律知识点归纳，以及房产测绘基本知识的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。