买房赠阳台

今天给大家分享房产知识阳台算赠送吗，其中也会对买房赠阳台的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、国家关于赠送阳台的规定
• 2、阳台面积是赠送的吗?买房会有哪些赠送面积
• 3、开发商说阳台是赠送给我,真的吗?
• 4、阳台、飘窗都算房屋赠送面积吗?

国家关于赠送阳台的规定

对于入户花园和未封闭的阳台来说，一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。就飘窗而言，不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于1米，则不算面积。

法律分析：1，露台，露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

赠送半封闭阳台 根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，这个时候也是要按照结构***水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

阳台面积是赠送的吗?买房会有哪些赠送面积

1、买房时赠送面积有哪些飘窗：开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至bai还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在最新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。

2、阳台不一定是赠送面积，具体是不是只能看户型图。一般的凸阳台都是赠送面积，这一部分都是不计入房产证的，但也是平白多出来的活动空间，还有一种是半凸的，即一部分在套内还有一部分在外部，这种阳台就有一半是赠送面积。最后一种是全在套内的，这种全部不是赠送面积，全部都计入房产证。

3、实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

4、小院这是最常见的一种买房赠送面积的方式，一般一栋楼中，底层和顶层的房子最不好卖，所以开发商在销售底层房屋的时候都会打着赠送小院的旗号吸引购房者。

5、①赠送面积会影响到整个房间的***光和通风。②露台在后期装修的时候，会比较难处理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隐患，甚至有不少业主甚至感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平方的。③商品房的***补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。

开发商说阳台是赠送给我,真的吗?

1、而室内阳台通常都是封闭式的，不适合晾晒衣物，一般被用于储物或者是休闲的空间。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构***水平面积计算全面积；也就是说室内阳台是要计算全面积的，如果开发商在销售房屋的时候承诺赠送阳台，那买这样的房子确实很划算。

2、由建筑工程建筑面积的规范中可以看出，阳台的面积可不一定就是开发商赠送的，这还是要根据阳台的实际情况来看。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。不管如何，开发商赠送的面积多多少少都是自己可以使用的面积，还是挺划算的。

3、在建筑中，半封闭的阳台（即带栏杆扶手）一般都是计算一般面积，露台（及不带扶手及栏杆或窗户）是全送，飘窗一般是全送。一般的在购房前的宣传图上应该有注明，如没有注明，那口头说明一般很难判断。只能根据购房协议上的套内面积与你实际丈量的套内面积进行比较。

4、实际上用另外一个角度来看，开发商说“赠送超大飘窗”就是为了吸引购房者，那本来就是偷来，并不是白送。阳台：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台按是否封闭分为封闭式阳台和非封闭式阳台。所谓封闭式阳台，是指对阳台护围加以封闭的阳台；如未封闭，则属非封闭式阳台。

5、也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实可能只是送了一半的面积。一楼花园赠送面积中比较常见的就是购买底层送花园的情况了，不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的，开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者，很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。

阳台、飘窗都算房屋赠送面积吗?

1、根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，这个时候也是要按照结构***水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。赠送露台 我们都知道，露台这种个地方就是可以用来健身、***、晾衣物，所以赠送露台也是很多购房者很满意的一种赠送方式。

2、也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过1m，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。飘窗台到天花板的高度少于1m，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

3、飘窗：飘窗窗台面与楼板面高差 买房时赠送面积有哪些飘窗：开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至bai还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

4、法律分析：有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定：（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。（2）地下室净高满1米算面积，低于1米不算面积。

关于房产知识阳台算赠送吗，以及买房赠阳台的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。