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1、法律分析:应向开发商询问原因并督促其尽快办理。同时,也可以向房管局反映情况。
2、如果没有按时拿到房产证,可以向开发商提出产权办理要求。还向***主管部门投诉。也向媒体寻求帮助。也寻找同一项目相似情况业主,集体***。还能通过法律途径,***开发商。
3、如果是新房,那么找开发商办理房产证,如果是二手房,那么要求原房主尽快办理过户,办理房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
1、一直不办理房产证,可能会使房屋买受人的权益受到侵害。我国法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,不办理房产证,不能证明房屋属于当事人所有。
2、长期不办房产证的,会使房屋买受人的权利受到侵害。因为房产证是房屋所有权归属的有力证明,如果不能办房产证,则买受人不能证明房产完全属于自己,买受人将在处分该房产时受到限制,比如不能将房产上市自由买卖,无法转让该房产。
3、不办房产证的影响: 没有房产证或不动产证的房子,按法律规定,是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 也就是说,不办房产证,只有使用权。
4、没有房产证的后果:没有房产证的房产,不能买卖、交换、租赁或抵押。没有办理房产证,就不能进行房产转让、赠与和继承。没有房产证,房子***时,无法得到相应的赔偿,这也是小产权最大问题之一。
1、最近,广东深圳“被忘记28年的房子”一事引发关注。近日,涉事张女士的家属告诉南都记者,该房屋为张女士1992年全款购入,因工作忙碌没及时办理房产证。张女士家属表示,希望和当前房屋的住户当面对话,“如果他们有关于房屋所有权的证据可以拿出来。
2、张先生的姐姐当时购买房子后并没有及时去办理房产证相关手续,手里只有购房合同。目前张女士的弟弟正在正在通过法律途径拿回房子。真金白银花了33万买的140多平米的房子,竟然能忘28年,实在让人无法理解,可能是家里房子太多了,管理不当。不过现在的价值估计好几百万了。
3、可能是贵人多忘事,一女子在1992年以33万元买下140多平米的房子,28年后突然想起还有套房,去找时发现有陌生人住进去,小区居民称其是撬锁搬进去。而重点是,这套房产坐标深圳!当时33万买的房子,目前市场价已经到了600万。这两天,深圳一套“被忘记28年的房子”被陌生人入住引发关注。
4、现在张先生姐姐的房子已经被人居住了,而且已经住进去很长时间了,毕竟有28年没来这套房子。据小区老人表示,这套房子常年空置,房主非常有钱房产太多可能是忘记了,物业也没有提醒,所以28年无人联系房东。有人胆大钻空子就敲开门搬进去住了,一住就是多年,而且也一直给房子交物业费。
5、限他们下个月6号搬离。据房主张先生表示,1992年花了32万元买下了这套房子,付完款以后由于工作调动,不在深圳长住,之后也没有跟进房子的情况,他认为房子是自己的,不去管理也没有问题。直到一年前,张先生才知道房子住人了。目前此事曝光以后,张先生房子的房产证很快也办理了下来。
6、因此,张女士的弟弟当场拒绝了林先生的要求,并限期搬离,“你要补偿我就要房租了”。张女士的弟弟还称,自己姐姐当初购房时的资料也已经在宝安集团处被找到,房产证最快可以在一周内办理完毕。
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