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销售房产知识十大流程

今天给大家分享销售房产知识干货，其中也会对销售房产知识十大流程的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

阳台不一定计入房屋面积不少购房者都认为，阳台面积应纳入住房面积，其实不然，你要知道的是，阳台可以分为内阳台和外阳台。如果您的阳台属于内阳台，一般来说它应该是会算入房屋面积里面的。但是，如果你的阳台属于外阳台，那么只有一半的阳台面积会包含在住房面积内。

住宅房产权并非都是70年很多人都以为所有的住宅房产权都是70年，实际上这个70年是从开发商拿地开始计算的，到你手中的房子产权可能只有65年，甚至更短。

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以下20条买房经验，绝对对您会有一些帮助。确认产权的可靠度注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

一 #关于二手房选择二手房要仔细查看房子的目前状态，房子的新旧程度会影响到价格。同时，在我们这边房子有些客厅出阳台的户型和卧室出阳台的户型。客厅出阳台的会比卧室出阳台要贵一些。二手房还要了解该房子是否已经购房满五年，同时是房主在当地唯一的房子。不同的条件所缴纳的费用是不同的。

学校房、地铁房等说辞根据法律规定，房地产商在学校房的问题上是不可以承诺的。除非这个学校是开发商建的，并且与***有过某种协议，否则，即使小区离学校非常近，在学区上学这一点，法律上没有承诺和保障的。所以在听销售说辞时一定要注意啦。

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在买房须知的18个常识中就需要查看五证；选择口碑好的开发商；评估购房能力；选户型；选楼层；多学习选房知识；评估购房能力；看优惠；考虑自身能力；看规划；看价格；看小区环境；避免极端层；远离设备层；综合考虑选择面积；考虑孩子学习；注意购房定金缴纳；物业选择；注意签认购书约定细节。

买房须知的18个常识查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

认清房产销售公司的实力：首先要对自己去应聘的房产销售公司有一个评估，看该公司的硬实力如何，比如说万科保利等大公司的房产销售，肯定比不知名的小开发商平台要高出非常多，业绩自然也有保障。

由于任何一顶待售的房地产可以有好几个经纪人，所以哈德曼如果想出人头地的话，只有凭着丰富的房地产知识和服务客户的热诚。哈德曼强调：“我始终掌握着市场的趋势，市场上有哪些待售的房地产，我了若指掌。在带领客户察看房地产以前，我一定把房地产的有关资料准备齐全并研究清楚。

第二，我们应该和对方一起商讨出一个万无一失的流程，确保客户在我们这里交完定金以后，会顺利的通过他们完成剩余的合同签订，贷款交付等流程，顺利买房，对我们满意。

值班：上午当你在值班的时候，坐姿及精神状态要好，毕竟对客户而言，第一印象很重要。而且你还要利用闲暇之余多记一些房源，或者准备好房源本。

关于销售房产知识干货，以及销售房产知识十大流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。