交首付未办理贷款办房产证有影响吗

接下来为大家讲解交首付未办理贷款办房产证，以及交首付未办理贷款办房产证有影响吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、买房子只要交首付就能办理房产证了吗?
• 2、买房贷款没下来开发商就给办了房产证这样正常吗?
• 3、买房付了首付款,房产证还没办下来,可不可以办
• 4、首付交了一直没办按揭,房子属谁的?

买房子只要交首付就能办理房产证了吗?

1、是的。一手商品房，交首付以及代收款的同时，与贷款银行报个人贷款材料并签订银行贷款合同申请贷款后，签订正式商品房买卖合同以及业主公约，如果银行和律师备案方面没有问题的话，就可以等待合同以及各方面票据回来了。

2、买家买房子只要交了钱，开发商就给你办房产证。

3、买房交完首付不可以拿到房产证。买一手房在办理完银行方面的借款事项后，由开发商统一办理房产证，下证时间一般在交房一年后，但就算办下来拿到的也只是一个复印件，原件在房地局抵押。买二手房首付交给卖方后，银行方面的贷款手续办完就可以过户，一般过户后一个月后买方的产证才可以办理下来。

4、买房子交首付的时候有房产证副本吗？ 本身就没有副本，只有期房证和房产证。

5、不管是二手房还是新房刚交首付是不可以拿房产证的，二手房交易需要完成过户以后办理新证，新房交易需要等交房以后开发商办理证件。所以交首付离拿房产证还有一段距离，只要是正常交易最后都是可以拿到证件的。房产证办理由开发商统一办理。

买房贷款没下来开发商就给办了房产证这样正常吗?

1、你贷款买房还没下来，开发商给你办了房产证，这不挺好的吗？你没有交钱就把房产证给你办下来了，你捡了个大便宜哟。

2、因为贷款办理不下来的原因有很多，一般首付款是可以退回的，但是需要根据合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定来执行，主要是关于违约金的问题。

3、按揭还没办就交房，只能说明开发商实力或银行方面出现拖延了，不知道预售证什么时候拿到的，还是银行贷款额度出问题。明确一点，交房是开发商把房子交付你使用了，按揭是你付钱给开发商，首付款收据你跟开发商都有，所以正常情况下他不会要你的收据的。

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5、不算。而且还有抵押你的房子我们通常意义上说的老赖，是指有钱不还，通过转移财产，隐匿财产等方式，来逃避债务，或者***执行的人。房产抵押贷款是一个合同，合同中已经约定了，如果债务人还不上钱，债权人可以对债务人的房产进行拍卖来偿还贷款，是个正常的民事合同。

6、但如果只是没有约定违约金的数额或者计算方式的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 合同没有约定，按照相关法律处理。

买房付了首付款,房产证还没办下来,可不可以办

没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类没有房产证的房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，所以不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也是拿这类房屋没有办法的，不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请的。

如果是购买新房的话，有购房合同就可以办理贷款了，现在大多人购买期房都是用合同办按揭贷款。

签订正式商品房买卖合同以及业主公约，如果银行和律师备案方面没有问题的话，就可以等待合同以及各方面票据回来了。业主这时候唯一做的就是等待交房，自交房以后一个月内做商品房初使权登记后一百八十天内办理产权登记，往往最快房产证到手也要交房后的半年时间了。

不可以，房子既然你已经全款买下，虽然房产证还没有办下来，但在你房子购买合同在房管部门网签之后，房子就已经是你的名下财产（和开发商没有关系）。急用钱的话你只能找银行用房子做抵押贷款，找开发商房子也只能当做二手房处理，所以你找开发商或者中介机构都只能帮你找客源是无法直接办理按揭手续。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

首付交了一直没办按揭,房子属谁的?

1、你和开发商签订了购房合同意向书，支付了首期款首付，没有办理按揭贷款，整个购房流程就完成，只能证明你和开发商存在约定交易行为，只有完成所有手续付清了尾款，房子才是真正属于自己名下的财产。目前这种情况下开发商可以选择退钱给你，你可以选择退房不要了，双方有非常自由。

2、已经交了首付没有去办理贷款，只要交房时能把余下的款项给他们就可以了，如果余下的款项给不了，他们当然可以处理这个房子，卖给其他人。

3、客户一般都是不能接受的。这套房子要说所有权归谁还真是一个麻烦的问题，你合同签订了，而且现在都是网签合同，合同签订后都要拿去方管部门备案的，房管所都能查询到你所购买的房屋。但是你房款也没能付清，剩余房款也不知道到底用什么方法解决，要我说现在不管是开发商或者是客户都有所有权。

4、这种情况下房子是属于买房的，因为已经办理过户登记。从法律意义上，银行会审批你的贷款资格，出了同贷书，你就可以交首付了，就可以房产证过户了，房子就是你的了。你对房子就有所有权，原房东就无权再要钥匙了，你的房子你会把钥匙交给别人。

5、不完全是，因为你不是全额支付的，婚后支付按揭的部分仍算是共有的，离婚的话可能需要给予一定的补偿。

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