房产税小知识税

简述信息一览：

• 1、房产税计税依据及计算方式
• 2、房产税的基础知识都有哪些?
• 3、房产税的征税范围

房产税计税依据及计算方式

1、房产税的计税依据有：房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。

2、个人房产税的计税依据主要是房屋的评估值和税率，计算方式是评估值乘以相应的税率。此外，还有一些特定情况需要另行计算。个人房产税在计税依据上主要根据房屋的评估值和税率来计算。

3、房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。（一）房产的计税余值 按税岁渣法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

房产税的基础知识都有哪些?

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税的依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

2、房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

4、纳税人：凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人的纳税人。课税对象的征税范围：房产税的课税对象是房产。房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

房产税的征税范围

1、房产税的征税范围主要包括以下几个方面：城市、县城、建制镇和工矿区的房产，包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人所有的房产。产权未确定或租典***未解决的房产，如房产代管人或使用人所持有的产权未确定或租典***未解决的房产。

2、法律分析：征税范围具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民***确定。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

3、【答案】：D 本题考查房产税征税范围。房产税征税范围包括：城市、县城、建制镇、工矿区的房屋。房产税征税范围不包括：（1）独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔（选项A不当选）、菜窖（选项C不当选）等。（2）农村房屋（选项B不当选）。因此，本题应选择选项D。

4、征收房产税的范围有哪些房产税的征收范围是城市房屋、县城房屋以及建制镇和工矿区的房屋等。独立在房屋以外的建筑，例如围墙、水塔以及室外的游泳池等是不属于房产税的征税对象的。

5、房产税征收范围不包括： 国家机关、人民团体、军队自用的房产。 国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 个人拥有的非营业用的房产。 经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的，可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税。

6、房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民***确定。

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