福州新房楼盘

接下来为大家讲解福州房产干货知识新房，以及福州新房楼盘涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、新房验房注意事项及细节总结干货!15点新房验房攻略
• 2、〖房产干货〗九步流程告诉你:办房产证,要多长时
• 3、福州装修房子的步骤房地产建筑装修要注意的事项
• 4、福州新房二手房交易需要缴纳多少中介费

新房验房注意事项及细节总结干货!15点新房验房攻略

首先，要叫开放商拿出房屋的备案的相关文件，工程保修合同，保修期限，住宅质量保证书等；房门也得检查清楚。

检查水龙头和水管道检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。检查水表检查水表是否已安装，是否有水表空走.阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表损坏或可能存在漏水点。

房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。

插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。 插座：检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

收房验房细节看交房日期是否过期 买房人收到入住通知书后，首先要判断开发商是否按时交房。如逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复，决定是否前往收房，按照通知中约定的时间前往收房。

[page]门的质量 通过使用镜子，可以检查门是否施工完整，这时只需将镜子放在门的顶部或者底部就可以了。看防盗门是否存在划痕，在门的边缘是否出现变形，门和框之间是否有缝隙，以及门扇是否能够灵活的开关。

〖房产干货〗九步流程告诉你:办房产证,要多长时

1、办理房产证一般是需要十五到三十个工作日的时间才能下来。办理房产证时需要提交户口本、身份证、购房合同、婚姻证明以及购房***等相关资料到房产交易中心，房产局应当给予回执单，本人需要按照回执单说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕之后就可以领取房产证了。

2、【法律分析】：全款买房的，房产证一般30个工作日内就可以拿到；贷款买房的，房产证一般要90~180个工作日才能办好。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

3、第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、办房产证需要多长时间 在办理产权证时，大致是要7~10天左右，就能拿到房产证了。倘若你准备的材料比较齐全的，那一般当天现场就能拿到房产证，不过在办理产权证之前，购房者需要缴纳契税和维修基金，只有缴纳完相关税费，购房者才可以办理房产证的。

福州装修房子的步骤房地产建筑装修要注意的事项

1、注重空间功能在装修过程中，要注意每一部分的功能，如客厅、卧室、厨房等，让空间合理分配，并根据不同房间的需求进行装修设计。选用适当的装修材料在选择材料时，应注意老房子的年代和风格，特别是对房子的外立面、墙面和地面进行装修。应尽可能保持原有挂面和质感，同时也不能忽视环保和可持续性。

2、福州是一个历史悠久、文化丰富的城市，有许多具有历史价值的老房子。对于这些旧房子，装修不仅需要考虑到美观和实用，还要尊重历史和文化价值。保留原有元素保留原有的门窗、地板、砖墙等建筑元素，能够让旧房子更有历史感和文化气息。可以对这些原有元素进行改造和加固，使其更加实用和安全。

3、新房装修注意哪些事项 预留足够插座：在日常生活中，我们一般都需要使用到很多电器设备，并且随着时间的不断推移，添加的电器设备也会越来越多，若预备的插座不足的话，后期则需要使用插排进行接线，这样不仅会影响室内美观，而且使用起来也不方便，同时还有可能会引发安全隐患。

福州新房二手房交易需要缴纳多少中介费

在二手房交易的世界中，中介费是交易过程中的关键一环。通常，中介费的收取范围在房屋成交价格的2%到3%之间，大型中介可能维持这个标准，而小型公司则可能更低，通常不超过2%。买卖双方有协商余地，可以选择由买方或卖方支付，或是双方各承担1%，以避免跳单风险。

二手房交易中介费用是多少二手房交易中介费用如下：中介费一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。贷款服务费按成交额1%收取。担保费有些中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费。代办房地产登记服务收费500元左右。代办贷款服务收费300元左右；办理房屋入住相关手续收费200元左右。

购房买卖双方各收5%的中介费，总费用达到了房价的3%，这对购房者来说并不划算，因为这样会增加购房成本。具体原因与建议如下：原因： 增加购房成本：购房者需要支付高额的中介费，这会使得购房成本增加。

二手房房产中介费怎么算所谓的二手房中介费就是房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，这个服务费是出售方和购买方都需要向中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。

虽然说中介费的收取没有具体的标准，也会因为地域的不同，中介公司的不同而出现不同的标准，但是却是有一定的“行业准则”的。一般中介费为房屋成交价格的1%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。

购房买卖双方各收取5%的中介费对于购房者来说可能并不直接有利。中介费是由买卖双方共同承担的交易成本，购房者需要支付一部分费用作为购房服务的一部分。

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