国外房产知识体系工作现状
简述信息一览：
国外房地产中介的现状是怎样的?房地产中介怎么做?
美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。
在澳大利亚房产拍卖市场，压低报价的现象也不少见。房地产中介经常虚报即将拍卖的房产价格，故意在前期广告宣传中报价低一些，而实际上通过竞标，这些房产往往以较高价格出售。这种压低报价的行为不仅浪费人力物力，还对真正的投资者造成极为负面的影响。
通常，经纪人完成业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比 例由双方共同协议确定。 需要指出的是，纽约的房屋交易，中介费由卖方出，而买卖双方的中介都能一起分成，且他们持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100万美元的公寓为例，可能中介个人到手金额为1万美元左右。
海外房地产如何办理？寻找客户 首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
房地产企业财务风险如何识别和防范国内外现状
国内研究现状 关于财务风险理论 我国从20世纪80年代末或90年代初开始进行财务风险的相关研究。余绪缨教授认为财务风险是企业支付本息能力的风险，与资本结构差异有关。汤谷良教授将财务风险定义为财务活动中的不确定性因素导致的企业实际收益与预期负偏离的可能性。
结合安科发展近几年的经营状况及财务状况运用财务报表的分析方法对企业的财务风险进行分析；其次，以房地产行业上市公司的财务数据为依据，运用因子模型分析的方法对安科发展的财务综合状况进行评价以衡量安科发展的财务风险大小。
国家宏观经济调控的风险；项目开发的法律风险；市场风险；不可抗力的风险。在这四个风险中，除了法律风险外，其它三个风险都是企业无法控制的，只能作事先预测尽可能地避免它发生。
房地产行业现状及前景
房地产未来发展趋势：①城市之间房价差距明显，***在城镇化道路上，想要使大中小城市能够均衡发展。
在当前的市场格局中，房地产行业依然保持着稳定的吸引力，尤其在薪酬和职业发展方面，显现出不俗的表现。然而，如同任何行业一样，它也存在着周期性波动，据观察，直到2008年这段时期，行业前景尚可，但这仅仅是个人见解。
房地产中介行业的发展前景是积极的。根据贝壳找房招股说明书显示，2019年我国房地产经纪业务交易额达到5万亿元，市场渗透率为41%；2020年中国房地产经纪业务交易额约为15万亿元，市场渗透率约为46%。从细分业务来看，存量房业务占比最高。
房地产行业是一个充满竞争的行业，特别是在大城市。每年有大量的房地产专业毕业生涌入市场，导致行业内人才供应过剩。面对如此激烈的竞争环境，高考毕业生可能会面临较大的就业压力。原因二：行业发展前景不确定 近年来，房地产行业经历了反复的调控和政策的变化，行业发展前景具有不确定性。
房产税的国外现状
1、目前，美国房地产税呈现出“宽税基、低税率”的状况。以普遍征收为原则，所有房屋和土地的所有权者都要缴纳房地产税，除非获得税收减免优惠。在美国，房地产税与美国的公立免费教育通常紧密结合在一起，相当一部分的房地产税用于公立中小学教育。
2、多数研究表明，房产税税率升高（或减免的消除）将降低对住房的需求，导致房价下降。但也有研究表明，在某些假设下，税率变化主要反映在房价变化上，对住房需求的影响很小。
3、在西方国家，房产税的征收从未遭到普遍的抗税反应，这是因为房产税的税收收入大部分用作提高地方公共产品的供给水平。在一些国家，地方***所管辖的学校、公共图书馆等公共设施以及警察、消防部门和街区维护等方面的开支，都由房产税收入直接支持。
4、房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，非洲国家肯尼亚也占到69%。房地产税除了为地方财政提供充足的资金外，还有一个重要的职能，就是平稳房价，减少资源浪费和环境污染，所以，人们也把房地产税叫“生态税”。房地产税，实际上是房产税和地产税的合并叫法。
5、新南威尔士州***近日宣布，向海外买家征收双倍的印花税。对外国购房者征收的印花税税率将从4%上调至8%，同时对外国购房者征收的年度土地附加税将从0.75%上调至2%。
6、德国：多管齐下 抑制投机 德国没有真正意义上的房产税，由于对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等，这些遏制措施多管齐下，在一定程度上有效地压制了炒房现象。
国外建筑资料管理方面的研究现状及发展前景
美国工程管理专业在国内是个吃香的专业，该专业的毕业生就业范围十分广泛，他们可在***经济管理部门或建设单位、设计单位、建筑施工企业、工程建设监理单位、房地产开发企业、工程咨询公司、国际工程公司、投资与金融等单位从事工程管理等工作，也可在高等学校或科研机构从事相关专业的教学或科研工作。
美国的建筑业相当发达，96%以上的住宅都装有现代化的卫生设施，住宅的设计、施工和装饰均具有较高的水平。
造价管理理论与方法研究：建立合理的造价管理理论和方法，提高造价管理的效率和水平。工程造价指标体系研究：构建符合我国国情的工程造价指标体系，为工程预算、决策提供参考。工程造价信息管理系统研究：建立全面、准确、高效、实时的工程造价信息管理系统，提高工程造价管理的水平。
优点：通用性强；可自由选择咨询、设计、监理方；各方均熟悉使用标准的合同文本，有利于合同管理、风险管理和减少投资。缺点：工程项目要经过规划、设计、施工三个环节之后才移交给业主，项目周期长；业主管理费用较高，前期投入大；变更时容易引起较多索赔。
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