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简述信息一览：

房地产基础知识涉及到房产和地产两块，房产基础知识包括房产的功能用途、建筑结构、所有权归属、户型、朝向、楼间距、容积率等，而地产基础知识包括土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等等，这是基础知识都是新手需要了解的。

内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。

（图片来源网络，侵删）

既然是要销售房产，那么对房产或者是对要卖的产品就要有很深的了解，包括产品的卖点，户型，性能，性价比，优势与其他产品的对比等等，所以你的房产专业水准和专业态度，关系到你后面的成交与否。销售技巧知识既然是房产销售，那么必然得去推销，光了解产品是不够的，得去卖你的产品。

1、外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民***批准。

2、房地产物业管理；房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。

（图片来源网络，侵删）

3、房地建筑知识：实用面积的界定、实用率的计算和解释、层高的影响，各种增加实用面积的做法等房地产建筑基础知识。

4、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

5、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于***和市场价的差额。

6、房地产基础知识谁知道告诉我下啊房地产基础知识房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。房地产的形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地和房屋的综合体从事房地产需要知道什么？首先基本了解房地产的概念，什么是房地产。

缴纳房屋定金后，要在规定时间内缴纳首付款，这是不仅无法谈优惠，要是没能按时按合同购房的，属于购房者的违约行为，开发商是有权索求赔偿。因此购房前，一定要确认好金额在缴纳定金。定金也是作为保证合同顺利进行的一种保障，因此交完定金双方都要履约。

第一部分房地产基础知识第一章房地产法规房地产交易的定义房地产交易是指有偿取得或转让房地产的所有权，使用权及其它项权利的法律行为。所谓有偿取得或转让是指进行交易的房地产及其权益是作为商品而进行的交换，在交换中使房地产的价值得以实现。

房产销售其实就是属于房产行业，所以想要做好房地产销售工作，首先需要了解房产这个行业，比如说要搞清楚房地产的定义是什么，要搞清楚房地产的类型有哪些，另外还要搞清楚房产的产权，房产的证件以及房产的销售形式等等。

1、室内配置：指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风***光等。3格局：单元内分割情况，指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。3私密性：指私生活之隐私性（动静分区，栋距要宽）。3座向：指房屋之方向（朝南、东佳，朝北次之，朝西最差）。

2、预售价预售价这种其实说得明白一点也就是商品房预（销）售合同中一种专用术语；预售价其实它不属于正式价格，比如说在商品房交付使用时，这个还是要按照批准权限部来进行核定的价格为准。

3、对于房地产的常见术语，买房前一定要有所了解！建筑篇 ◆ ◆ ◆ 公摊面积即由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

4、房地产专业名词地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。毛地：毛地主要指城市中需要***而尚未***的土地。生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。

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