房产选房知识点大全集***

简述信息一览：

• 1、购房指南:如何挑选好房子,选房要看哪些方面?
• 2、房屋选址风水
• 3、楼房开盘时怎么选房
• 4、选房注意事项,选房技巧有哪些?
• 5、如何选房?选房子要掌握几大要素

购房指南:如何挑选好房子,选房要看哪些方面?

1、如何选房购房 看小区环境和周边配套 小区环境 （1）地段 挑选房屋的时候要注意查看房屋的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的所处地段，因为房屋地段将会决定房屋在未来是否具有升值空间。影响房屋地段好坏的因素有很多，例如：交通、配套设施等等，所以周围环境就决定了地段的好坏。

2、好地段的标准简单来说就是：让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的相对价值越高。给上班族算一笔账，如果每天花费2小时在交通上，一年约有一个月的时间“在路上”。

3、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。

4、如何选择一个合适的户型 标准之一：方正。拐角会占用你的实际居住面积，方正的户型会让居住的房子最大化。标准之二：南北通透。南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。居住的舒适度较高。南北通透的房子，意味着南北两面都有窗。南北两面同时通风透光，房子自然气流通畅，阳光饱满。

房屋选址风水

如果地势高但崎岖不平也算不上好风水，陡峭的地势象征着危险，不利于人身安全和事业的发展。如果运用到现代的家居布局中来，房屋的中心区域地面应以平整为宜。不少家居别出心裁地在客厅建楼级，人为造成地面的起伏；在进宅的门庭内铺上碎石以增品味，但却因地面的不平，给自己的出入带来麻烦。

自建房风水选址禁忌 住宅不能建在山脊上，要依山靠水，住在山上，则失去了地理上的优势，居住的人容易得病。 丁字路的交叉处不宜建房，容易引起天灾人祸。 建房最好不要比周围的建筑太高，否则自己房子与周围的房子格格不入，也容易遭受自然灾害。

房屋选址风水 房屋选址有几个基本要点，首先是要居于高处，谊面南而居，忌面朝北或东北，因为南方空气较好，北方空气差，所以朝向有可能影响家居环境。其次是周咪边要有树木，因为有植物，人居会更舒适，树木还能减少喧哗嘈杂，给人一种清静之感，当然树木也不宜太多，以免阻碍室内阳光及气体的流动。

忌选在死胡同里房屋的选址也需要注意，不能将房屋建造在死胡同里，因此死胡同里气流无法流通，空气不够顺畅，这样地方建造房屋，其风水也不佳。要知道气流就如同人的血液一般，只有血液循环，血液通畅才能够身体健康。

院子风水布局八个位置主门主门是阳门，在家中被认为是上帝降临到世间的入口。它以正面醒目，凝重雄伟的摩西式卷款框架修饰，是幸福聚集的源头，也是幸福之窗。主门方向最佳宜确定在朝向良好的山水景象，视线清晰，能够凸显家族气息。家门家门是入口，是家庭生活喜乐安度的重要的出口。

楼房开盘时怎么选房

确定选房顺序：由于开盘当天购房者比较多，所以开发商会按规则来排号，有的是根据前期预售的方式给购房者号码，另一种是通过摇号确定顺序。候场等待叫号：确定了选号顺序之后，购房者就要在现场等待工作人员的叫号了，在等待过程中购房者可以看看售楼处的销控表了解现场选房情况。

购房者在开盘的时候要对当天楼盘的均价、楼层、户型、朝向、位置等因素进行全面的了解，根据这些因素，对不同的房源做出不同的购房***，这样就算房源紧张的话，也能选到适合的房源。选房排号一般有两种方法：一个是按照认筹先后顺序选房，一个是按照网络摇号选择房号，具体根据售楼部的安排而定。

不想要的房子不要买人们都有从众心理，不少人在开盘的时候会被现场气氛左右，买了不适合的房子。这里就需要购房者保持冷静，看清楚房子是否楼层不符合自己要求，太高会太矮，户型是否符合自己需求，***光通风是否能保证。一旦出现多个因素不符合自己的预期，一定不要匆忙下定。

选房注意事项,选房技巧有哪些?

1、购房摇号选房技巧有哪些 确定选房方案：开盘当天，提前做好几种选择方案，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑；清楚房源价格：有的项目开盘当天才会放出价格，一定要了解清楚每套房源的价格；确定心理价位：要先确定一个心理价位，要是超过这个价格最好不要买。

2、所购房屋是否是两证齐全（及土地证、房屋产权证齐全，土地证必须是国有出让土地，千万不能买集体土地上的房子，除非是经济适用房），开发商是否五证齐全（土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证）。

3、锁定购房目标 买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

如何选房?选房子要掌握几大要素

1、区位。房子的区位直接影响以后的生活，因此选房的时候要特别注意这点。一些交通闭塞的地段最好不要选，因为上班族交通一定要便利。靠近机场、火车铁道、客运站、高架桥等地方的房子也最好不要选，因为这些地方的房子不仅噪音大，车流量也很多。应当选择周边配套设施齐全，小区环境好的房屋。

2、大面宽、短进深 面宽（开间）是指一套房子东西两端的距离，而进则深是指房子南北两端的距离。换言之，就是南北宜短，东西宜长。这样的空间设计，有利于房间***光和通风。

3、区位 房子的区位直接影响以后的生活，因此选房的时候要特别注意这点。一些交通闭塞的地段最好不要选，因为上班族交通一定要便利。靠近机场、火车铁道、客运站、高架桥等地方的房子也最好不要选，因为这些地方的房子不仅噪音大，车流量也很多。应当选择周边配套设施齐全，小区环境好的房屋。

4、第一关：建筑质量看结构 俗话说“百年物业”，在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。小编了解现在建筑质量好的房子都是***用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。

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