办了房产证的房子是合法吗

接下来为大家讲解办理了房产证的小区能买吗，以及办了房产证的房子是合法吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、有房产证的回迁房能买吗
• 2、集体房产证的房子敢买吗?有没有风险?
• 3、土地证是整个小区的,但房产证有,这样的房子可以买吗?
• 4、有房产证和土地总证的房子可以买吗
• 5、双清苑教职工住宅小区可以买卖么
• 6、买二手房要注意些什么?有房产证,没有土地证的房子能买吗

有房产证的回迁房能买吗

回迁房是没有房产证的，但是如果有房产证是可以购买的。

回迁房有房产证是可以购买的。回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。

回迁房没有房产证，只要属于领主后可以买卖的房子，经买卖双方一致同意，可以买的。但是，要过户的话，得等到房屋所有人的房产证下来后，才能办理过户纳税手续。

业主已取得房产证有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

回迁房是否可以买卖需要分情况： 业主已取得 房产证 可正常交易 有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。

如果回迁房办理了房产证就可以买卖，有房产证的回迁房，是可以走正常的二手房买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

集体房产证的房子敢买吗?有没有风险?

购买集体产权的房子风险有哪些行为违法，不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生***，法律是不予保护支持的。

可以买，但是这样的房子对个人来说，你没有独立的产权，你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）.房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样.集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续；\x0d\x0a如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买。

土地证是整个小区的,但房产证有,这样的房子可以买吗?

1、只有房产证，整个小区只有一个整体的土地使用证，这样的房子不能买的，不能取得独立的房屋产权，不建议购买。

2、有房产证但土地证未分割到个人，是整栋楼集体的土地证，如果能到 住房和城乡建设局 办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购买。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

3、土地证是国有的，上面建筑应该是可以批建筑面积和层数。如果没经过审批，或者建成之后，不符合规划要求，肯定办不了每一层的房产证。一般来说，私人建房是在农村集体土地上（宅基地上）建造。这个就是集体土地使用证和一幢楼的产权，分不开；每一层的房子俗称小产权。

4、可以，只要有独立的房产证就可以买，土地证一般都是集体的。

5、如果你房产证土地证只做了个公正 没有过户的情况下，有一种情况你的权益时得不到保障的，就是卖方在外面有债权债务***，***对他的资产进行冻结。这时公正是无效的。避免风险的办法有两种：1，产权过户。 在过了户的情况下，授权公正后做一个***裁决。

有房产证和土地总证的房子可以买吗

1、只有房产证，整个小区只有一个整体的土地使用证，这样的房子不能买的，不能取得独立的房屋产权，不建议购买。

2、可以买。没有房产证和土地证的房子，买的话会有很大风险 房产买卖条件如下：买卖双方当事人必需具有完整行为才能。无民事行为才能和限制民事行为才能的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为停止。单位买房者购置私房的须得到有关机关的批准。出卖方须有房屋一切权或土地运用权。

3、有房产证和土地证的房子可以上市交易的。依据二手房交易流程进行旧可以的。

4、可以买，买之前可以让原房主和你一起到国土资源局办理土地证分割手续，到开发商那里拿大土地证，到国土资源局填好表格，申请办理自己的土地证就可以了，工本费一般三十几元就行了。我就是这么办的，很容易的。

双清苑教职工住宅小区可以买卖么

1、公房是什么？公房也称公有住房，国有住宅。是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。2．公房有哪几类？按照房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，即通常所说的已购公房；一类是不可售公有住房。

2、房屋买卖税费怎么算？房屋买卖的时候会产生很多的税费：首先会产生契税，一般是住宅类的房屋的话，会按照房屋成交总价的1%到3%来收取契税。会产生增值税，如果房子已经有两年以上的时间，可以免征增值税，否则的话需要按照55%的税率来进行征收。

3、小区车位可以进行买卖吗小区的车位可以进行买卖，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交。

4、该仓房不能单独购买。普通住宅小区的仓房通常不能单独的买卖，因为普通住宅的用途是居住，而仓房的用途是储藏。并且根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，普通住宅的性质和用途是不能随意改变的。因此想购买仓房，需要考虑专门的仓库或商业用房来购买。

买二手房要注意些什么?有房产证,没有土地证的房子能买吗

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。

二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。

只有产权证的二手房是可以购买的，只要过完户，房产证上的名字属于买主，本房就归买主所有，受到法律保护。

这个房子如果在市区，土地证肯定是有的，可以是大证，与厂区或单位的办公楼在一个土地证上，只是没有分割而已，将来如果要补办土地证，房屋所有者付一定的地契即能办理。所以，我想这个房子的价格可能会比市场上商品二手房的要便宜些。

二手房只有房产证 没有土地证 ，应当谨慎购买。如果购买后因没有土地证而无法办理过户登记，对于买方而言，会存在较大的法律风险。如果是房产证和 土地使用权证 合二为一的，那么一般可以购买。

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