房产权法律知识

简述信息一览：

• 1、房屋所有权的法律规定
• 2、房屋产权证的法律效力有什么
• 3、房屋产权如何计算的?这些产权知识你了解吗?
• 4、物权法有关房屋产权的规定

房屋所有权的法律规定

然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。房屋所有权包括使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：无损于房屋的本质。按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。

收益权：产权人从房产中获取利益的权利，例如通过出租房产获得租金，或者将房产作为投资获得分红等。 处分权：产权人对房产进行实际或法律处置的权利，包括出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房产所有权的核心。一般情况下，处分权由产权人行使，除非法律有特殊规定。

房屋产权证的法律效力有什么

不动产权证书的作用是一个具有法律效力的凭证，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。可以很好的保障自己本身的财产权益，保障不动产交易安全；不动产权证是房产证的另一种表现形式，主要是为了规定房产使用年限等问题维护正常的市场交易秩序的。

【法律分析】购房合同是债权凭证，房产证是物权凭证。房产证是证明这个房子已经成为自己的固定资产，而购房合同只能证明自己有购房的意向和行动，还没取得产权，购房合同与房产证从法律效力上说都是有效的，但法律所产生的法律后果不同，只有在取得房产证时才能算真正意义上的房屋所有权人。

房产证公证后是有法律效力的。公证是国家法律规定的公证机关根据自然人、法人或其它组织的申请，依照法定程序对民事法律行为等予以证明的活动，其法律证明效力还会高于未经公证的材料。

购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了。是买卖双方当事人的协议，一担签约，对双方当事人具有约束力。一方不履行或不完全履行合同约定的义务的，另一方有权要求继续履行，并赔偿因违约造成的损失。[性质不同。

《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

房屋产权如何计算的?这些产权知识你了解吗?

1、有一套属于子的房子是一件多么不容易的事情，所以在选择房子之前，必须要对其有一定的了解，房子70年产权是什么意思呢？一般民用住宅建筑权属年限为70年，是怎么计算的呢？今天我们就来为大家介绍一下房子70年产权如何计算以及70年产权是什么意思呢？来看看吧。

2、是否综上所述，不管买新房还是二手房，购房者一定要注意房屋的产权年限，否则买到快到期的房子，还得花钱去续期。为了避免不必要的麻烦，大家要结合自身的买房需求，认真了解有关的房屋产权知识。

3、怎么计算房屋产权年限 房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。（一）查询开发商拿地时间 登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容。

4、产权的年限要如何算？房商品房的产权年限该是70年，但现在极少有商品房的土地资源使用年限是70年，绝大多数在30-60年之后。由于使用年限是以我国转让时算起，再加上开发进度，短也要1-2你年，到你手里使用年限就不上70了，假如开发商再积存一段时间或是饱经转让，就更加短了。

5、现在购房者购买的房屋都是普通商品房，但是现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

6、因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。70年产权是从什么时候算起 关于70年产权什么意思，相信大家已经清楚了。

物权法有关房屋产权的规定

新物权法房屋产权的规定：第39条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第40条：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

法律主观：房屋产权的规定是：房屋产权是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。法律客观：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

法律主观：物权法确认房屋所有权：《物权法》已失效，因此参照《民法典》的规定。法律规定，房屋所有权是指房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的取得方式：一是原始取得，二是继受取得。

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