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办公室房产基本知识

文章阐述了关于办公室房产基本知识，以及办公室房产基本知识培训的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

办公室包括领导人员办公室和一般工作人员办公室服务用房包括会议室、接待室、档案室、图书资料室、机关信息网络用房、机要保密室、文印室、收发室、医务室、值班室、储藏室、物业及工勤人员用房、开水间、卫生间等。

办公用房包括普通办公室和专用办公室两大类。普通办公室的类型有单间式办公室、单元式办公室、开放式办公室、半开放式办公室、景观式办公室和公寓式办公室。绘图室、研究工作室、实验室等则属于专业或专用性质的办公室。

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办公用房面积不算宿舍，办公用房包括：办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。各类用房的内容如下：办公室用房，包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏宣、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。

二）党政机关办公用房包括：办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。各类用房的内容如下：办公室用房，包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。

以及办公用房，如写字楼等，还包括***等。服务用房：指商业、饮食、服务机构，包括百货商店、综合商店、专业商店、副食店、粮店、煤店、药店、书店、饭店、冷饮店、菜市场、日用杂品店、旅馆、招待所、职工食堂、浴室、照相、综合修理、自行车棚等各类具有服务性质的公共建筑。

（图片来源网络，侵删）

一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26～30平方米，使用面积为16～19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20～24平方米，使用面积为12～15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。

办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使用面积为10～12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。中央机关，部级正职每人不超过54平方米，部级副职不超过42平方米，正司（局）级不超过24平方米，副司（局）级不超过18平方米，处级不超过12平方米，处级以下不超过9平方米。

从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。

办公用房：主要包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋以及高标准写字楼、普通办公用房。商业服务用房：主要包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。工业用房：主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。

新面积标准明显向基层干部倾斜昨日，两部委发布的新版党政机关办公用房建设标准，重新修订了各级干部的办公面积。对比15年前的老标准，新标准明显向基层干部倾斜，省部级官员办公面积与15前相同，而局处级面积相应增加，最高增加幅度较15年前翻了一番。

1、二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20-24平方米，使用面积为12-15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。***办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16-18平方米，使用面积为10-12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。

2、***办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16～18平方米，使用面积为10～12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可***用使用面积指标控制。各级工作人员办公室的使用面积，不应超过下列规定：中央机关：正部级：每人使用面积54平方米。

3、党政机关办公用房建设标准是：正部长级别的官员办公室不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米，而科级干部只能使用9平方米的办公室。这个建设标准是为了贯彻中央八项规定、落实厉行节约反对浪费条例、严格控制三公经费开支等有关要求而制定的。

4、根据《党政机关办公用房建设标准》。中央机关、省级机关的省部级正职办公室使用面积维持54平方米不变，市级正职的办公室使用面积由32平方米增加到42平方米，县级正职由20平方米增加为30平方米。乡级机关由省级人民***按照中央规定和精神自行规定，原则上不得超过县级副职。

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