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开发商为何不办理房产证

简述信息一览：

房产证拖延不办主要有4种原因：因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证，那么问题可能是***时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。房产证办不下来的原因如下：开发商在销售房屋时没有取得完整的五证。

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开发商以各种理由哄骗业主不给办房产证。先协商，协商不成，直接去******，要求开发商配合办房产证，由***判决执行，还有违约金。

开发商不给房产证的处理办法：首先可以与开发商逾期交房事项进行协商；协商不成则根据购房合同关于逾期交房违约责任的规定要求开放商承担相应的责任。

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需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。合同没有约定，按照相关法律处理。

开发商不办理房产证时，其解决途径有：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提。开发商未按日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。涉及到具体楼盘的原因，可以向武汉市房地产信息网查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。

法律主观：买房子时，房产证会影响到以后落户、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？开发商角度，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。

大多分3种情况开发商没有足额缴纳土地出让金，办不下房产证开发商的大房产证还抵押在银行，贷款没有全部还清，无法析产，因此也就不能给住户办理分户房产证 ***或主管部门的因素，导致房产证办理延期。

房产证办不下来的原因有哪些？开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。开发商已经破产或者被取消资质开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

提交资料后，测绘部门会进行实时测绘并绘制图片，测绘结果移交房管局交易部门进行立契过户。最后凭借双方的买卖契约，房管局房证部门进行审核后开始装订齐备的档案，并拟定、发证。

开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。

开发商缺乏资质。有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被***查封。

关于开发商为何不办理房产证，以及开发商为什么不办不动产证的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。