房产姓名知识大全

本篇文章给大家分享房产姓名知识大全，以及房产名字及寓意对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产证名字该怎么写
• 2、房子写两个人的名字必须是夫妻吗
• 3、农村房产证上加名字新政策
• 4、房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有什么区别?对以后有什么影响...

房产证名字该怎么写

1、第写双方父母和准夫妻的名字 很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果 若***用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。

2、但是，在按揭买房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，但是可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，共有产权证上可以写多个人的名字。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。

3、法律主观：可以在产权证上面写小孩的名字，在 签订买卖合同 时买受人为小孩的名字，在 法定代理人 处签自己的名字即可。但是 办理产权证 需要其法定代理人代为申请办理前往 不动产登记 机构办理，且产权证为小孩名字时父母就不能对其房屋随意进行买卖或者抵押。

4、新婚姻法对房产证加名有了一些新规定，很多人并不是很清楚。婚房房产证加名有5种做法，今天就给大家讲解一下登记不同人名下会产生的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

5、房产证写名字可以单方去不动产登记中心申请登记变更名称；可以买卖双方到不动产登记中心办理转移登记；可以到公证机关公证再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；可以凭借结婚证直接办理。

房子写两个人的名字必须是夫妻吗

1、房产证上的名字一定要是夫妻吗在实践中在房产证上加名不一定非要结婚才能加的，共同产权人、父母等人也可以在房产证上加上他们的名字。房产证加名字的方法：如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

2、不是夫妻，房产证也可以写两个人的名字，但是需要商一致，约定各共有人具体的房屋份额。因为只有是夫妻关系，不是特别约定为按份共有的话，一般才会默认为共同共有。所以如果是非夫妻关系，除非约定为共同共有，不然就是为按份共有，需要协商注明两人各自占比多少，就跟股份制是一样的。

3、法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。财产一起买的房子（按揭买房）夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。

4、法律分析：购买房屋是夫妻关系的，需要结婚证；如果不是夫妻的，则不需要结婚证。一般来说，买房涉及两种共有情况：共同共有存在于婚姻家庭领域，有夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共同共有。按份共有包括依据当事人意思而进行共有。

5、法律分析：不是夫妻房产证上可以写两个人的名字，房子属于不动产，不动产可以由两个以上单位、个人共有，这样两个人都是共同所有者。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

6、国家没有规定必须结婚才能在房产证上写两个人的名字，也没有规定房产证只能写多少人的名字，大家可以在房产证上加父母、子女、兄妹、朋友等人的名字。房产证加名意味着增加房屋共有人，通常房产证加名有析产登记、买卖、赠与三种方式。

农村房产证上加名字新政策

1、农村房产加子女名字新规定只能通过赠与或交易的形式。

2、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费（以房管部门实际收费为准），如顺利一周内可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

3、法律主观：加儿子名字一般属于赠予，父母带携带好《身份证》《户口簿》《结婚证》《 房屋所有权证 》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一起到当地 房屋产权登记 部门办理房屋产权交易过户手续以及到公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，将该 房屋产权过户 到子女名下即可。

4、房产加子女名字新规定如下：带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有什么区别?对以后有什么影响...

如果是婚前购买的房产，房产证上面写一个人的名字，房产就归一个人所有，写两个人的名字，就是两个人共有财产。不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的。假如是婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。

【法律分析】：房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别：写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

该房屋属于出资方的个人财产，不过，如果产权登记在夫妻双方名下，该房屋就属于夫妻双方的共同财产；第三，如果房屋是一方婚前全款购买，并且房产证上面只写了出资方一人的名字，那么该房屋属于出资方的婚前个人财产，但是，如果房产证上面写的是夫妻双方的名字，那么该房屋视为夫妻共同财产。

婚后房产证写一个人和二个人的并没有什么区别，婚后买房属于夫妻共同财产，写两个人名字办理手续需要双方共同办理，写一个人名字办理手续相对没有那么麻烦。

关于房产姓名知识大全，以及房产名字及寓意的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。