怎么办理深圳小产权房产证

简述信息一览：

• 1、深圳炒房客大举囤小产权房,小产权房为何办不了房产证?
• 2、房产证和小产权的区别
• 3、小产权房办不下来房产证怎么办?
• 4、小产权房无法办理大产证时,购房者有哪些权益?
• 5、小产权的房子,买卖后可以拿到独立的房产证吗?

深圳炒房客大举囤小产权房,小产权房为何办不了房产证?

小产权房不能办房产证主要是因为土地的问题，小产权只有乡镇发布的统一房产证，而没有实际的的独立房产证，小产权房本身也只在本村村民之间流通，不能对外，所以也就不需要有房产证。

小产权房不能办理房产证。小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

小产权房子是小开发商，修建房子。他们没有交相关税金，这样房子成本低，售价也低，最主要是没有房产证。这样房子缺点就是五证不全，对于以后出售是个问题，好多人都是不愿意买这样房子，但是当有消息放出来，将来会***时，买房子人就特别多。

小产权房国家现在暂时不准允办理房产证，因为小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，没有激纳土地出让金，其产权国家房地产管理局不予承认，不能在房地产平台买卖或抵押贷款。小产权房的房产证是乡***或村***颁发，叫乡村产权房。

房产证和小产权的区别

房产证和小产权的主要区别在于它们的法律地位和所赋予的权利。房产证是由国家权威机构颁发的，证明房屋所有权归属的法定证件。持有房产证意味着房屋所有者拥有对房屋的合法所有权，可以依法进行买卖、租赁、抵押等交易。房产证是房屋所有权的重要凭证，也是维护房屋所有者权益的法律保障。

房子小产权证和房产证有什么区别 区别比较多，有四个方面。小产权房：小产权房的房产证由乡镇***颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买 满五 年之后才能够进行。小产权房的 建设用地 一般是归乡***集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

首先，它们的房产证有着本质的区别：小产权房的房产证由乡镇***颁发，个人并没有实际的产权；而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

没有房产证的房子和有房产证房子的区别 不能贷款。不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。

大产权和小产权的房产证区别有：是否具有五证大产权房屋是有五证的，办理房产证后就拥有完全产权，受我国法律的保护，而小产权是没有五证的，只拥有房屋的部分产权，不受我国法律保护。

小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。

小产权房办不下来房产证怎么办?

1、法律分析：小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。小产权的建筑商到地税部门交纳38%的建筑环节税收。

2、法律分析：小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

3、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

4、法律分析：小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。

5、一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，***一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级***和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

小产权房无法办理大产证时,购房者有哪些权益?

对于新建商品房，法律规定购房者有权申请小产权证，这是开发商持有大产权证后，对房产进行分割并由购房者持有的房地产权证。然而，小产权并不等同于产权，它的法律保护有限，如遇到******，购房者无法获得相应的保障或补偿。

如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村委会颁发。

你的户口在哪？在你买房子的村里吗？如果在的话可以办，不用担心权益问题。如果你户口不在村里（不是农村户口），那么你这种交易不受法律保护，且房子无法办理正常过户手续。买房子的时候应该签订买卖合同和进行第三方公证，在卖家不来收房子的前提下，你的权益得到相应保证。

但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到***等情况，购房者将无法获得任何补偿。房子被抵押：购房者购买的房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将房子进行抵押。如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。

小产权房国家现在暂时不准允办理房产证，因为小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，没有激纳土地出让金，其产权国家房地产管理局不予承认，不能在房地产平台买卖或抵押贷款。小产权房的房产证是乡***或村***颁发，叫乡村产权房。

小产权的房子,买卖后可以拿到独立的房产证吗?

1、．合法性不同 大产权房和小产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的，是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的房子。乡镇***发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

2、还有一些政策***在2000年前支付1：1套违法建筑（小产权房）的房屋补偿；对于2008年以前的违章建筑，会给予一定的补偿。然而，2008年后，所有的违章建筑都将被无条件拆除。这应该是对待违章建筑（小产权房）最人道的政策。

3、小产权房和大产权房有5大区别：小产权房没有实际产权。小产权房一般建在农村集体用地上。小产权房只能村集体内部交易。小产权房的买卖不受法律认可。小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。

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