泰国房产投资基础知识答案
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简述信息一览：
在泰国买房需要了解哪些问题
1、在泰国买房，办理过户手续时，需要一张名为【境外汇款证明FET】的文件。该文件须由泰国银行开立。且回款总金额必须等于或大于你的购买金额。0泰国房屋的持有人可以登记一人以上 泰国房屋的持有人可以登记一人也可以登记一人以上。
2、房屋不限购。可以购买多套，一套用来自住，其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。唯一的限制就是，整栋公寓大楼永久产权51%要在泰国公民手中，外籍人士最多可购买49%的永久产权。
3、支付尾款，拿到钥匙 期房竣工后，购房者支付后期的尾款，一般是购房价格的20%-40%，如所购房屋是现房，一般首付完成后的1-2个月就要付清全部的尾款。 办理房产过户 房款付清之后，泰国开发商会办理好房产过户，之后就是收房，拿房产证。在收房时可以不需要自己办理，可以委托泰国工作人员收房。
4、想去泰国买房的话，你肯定需要考虑在泰国的一些好处和优势，这是很多人会考虑的问题，你说是不是呢？第一个就是物价 泰国的医疗和生活成本非常低廉。在泰国，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢（约合人民币260元）。
5、在泰国买房需要注意与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。
投资泰国房产需要了解的哪些政策法规呢?
1、在泰国买房，办理过户手续时，需要一张名为【境外汇款证明FET】的文件。该文件须由泰国银行开立。且回款总金额必须等于或大于你的购买金额。0泰国房屋的持有人可以登记一人以上 泰国房屋的持有人可以登记一人也可以登记一人以上。
2、泰国买房***政策如下：在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。在申请泰国养老签证的2个月之前，必须有一个泰国银行账户和资金证明。
3、你要知道的泰国买房政策相关 非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。外国人想买多少泰国公寓都可以，且大多是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。
4、为了保障本国公民对国土的拥有，泰国***是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的，包括连排屋、别墅等。当然，这也不是完全绝对的，如果外籍人士要在泰国购***或土地，就需要通过注册泰国公司的形式。
5、泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文或者英文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。
泰国房产须知
入境须知：- 出示护照和事先获得的签证，还需出示全部的抵达和返回卡，这些通常会在入境的航班上发还。下机后，走过登机桥、廊桥、候机走廊，第一步是来到***局柜台，递上护照和填写好的出入境登记表，接受检查。***官在检查完护照签证后，会在护照上盖入境章，上面注明允许您在泰国的停留时间。
在进到佛教寺院时着装得当庄重，身穿所有的短裙、短裤或袒胸露背装都将不宜入内。在进到到佛堂、***寺或私家住房时，游人须得把鞋脱掉，并要注意切不可脚踩门坎。
需要准备照片、出入境机票、有效护照，然后获得的签证可以在泰国停留半个月。泰国旅游须知：护照 必须持有6个月以上有效期的护照原件。时差 泰国时间比中国时间晚1小时，即中国是08：00，泰国是07：00。货币 兑换当地货币泰铢，可在中国银行、酒店、导游处换汇。
出生入籍：父母有合法泰国居留权，满足一定居住年限，其孩子可以落地出生入籍。结婚入籍：女方嫁入泰，需要结婚生子，且居住一定年限；男方娶泰女方，基本上不能入泰籍 市面上卖泰国护照都是基于第一种方式，买当地出生证或者买死人的出生证（简称替头）。风险无需赘述。
泰国留学生活禁忌须知 尊重宗教 泰国是一个全民信教的国家，国内90%的居民都是信仰佛教的，而佛教在日常生活中非常的常见，而且融入到了生活的各个方面，大家平时在和人交往的时候需要特别的谨慎。
12月份泰国旅游穿着建议：准备透气的短袖T恤和七分牛仔裤，以及适合步行的旅游鞋。由于泰国白天干燥，夜晚凉爽，建议携带长袖上衣以备夜间穿着。若***访问寺庙或参加正式活动，携带一套正装（如长裤和衬衫）是明智之举。 泰国旅游禁忌须知：在曼谷，对国王和王室成员应持敬意。
投资泰国海外房产的利弊有哪些,需要注意哪些事项?
泰国房产和其他国家相比优势主要体现在以下几个方面： 总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比在全球都是出于最健康的阶段。 泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。 交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。
购房流程更方便泰国的土地资源厅工作效能很高，买家必须准备的文档相对来说简单。尤其新开楼盘、新别墅的产权过户房地产房产经纪人的帮助下，通常1天就可产权过户。在泰国买房有哪些风险在泰国购买房产时办理流程较为复杂。而当地的银行不会给外籍人士贷款，海外人士购房资金必须兑成泰铢。
海外各国房产优劣势对比 中国人到泰国买房投资有哪些优势？ 永久产权，无遗产税 在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。 房价低，无公摊面积 泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。
不然你个人去打理也是要消耗不少的人力成本 7，信息的真实性 不排除国内存在一些骗子公司，所以最好实地考察下，房子离地铁到底走几分钟，周边生活配套等 8，资金出境的风险 国家对于海外房产投资是有资金管控的，所以汇钱出去的环节也要注意一些事项，比如要以消费/医疗/购物等名目汇出之类。
泰国买房(投资海外房地产的优势和风险)
泰国通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式，针对中国买家，在该国购买一定价值的房产，在泰国购买的资产是不受到国内的信息监控，CRS执行之后，泰国这个国家并非在信息交换里。加上泰国经济近几年来发展稳定，赴泰国投资的热潮比周边国家更为火热，也***了泰国各地的房地产市场的发展。
其次，泰国房产没有公摊面积，而且全部精装修。这是泰国房产的另一大优势，但是至于精装修到什么程度，当然不同开发商，不同的项目精装修程度都是不尽相同的，所以这个精装程度是需要各位投资者自己买房之前提前了解的问题。
购房流程更方便泰国的土地资源厅工作效能很高，买家必须准备的文档相对来说简单。尤其新开楼盘、新别墅的产权过户房地产房产经纪人的帮助下，通常1天就可产权过户。在泰国买房有哪些风险在泰国购买房产时办理流程较为复杂。而当地的银行不会给外籍人士贷款，海外人士购房资金必须兑成泰铢。
泰国房产大多为永久产权，可世代相传，且无遗产税和房产税，过户及持有费用低。此外，外国人在泰国买房可贷款，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。
在国外，最常见的就是中国人骗中国人，泰国房地产开发商、代理商和中介市场，至少一半的中国人，新玩法和新套路层出不穷，带十个脑子去买房都有可能掉入陷阱，踩小坑也就算了，就怕损失大笔最后还买到问题房。
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