离婚时未办理房产证

简述信息一览：

因此，房产证没有下来，***先根据实际情况确定由夫妻一方居住，待房产证下来后，你们再另行***分割房产。离婚的方式登记离婚，夫妻双方协商一致，即可到婚姻登记机关进行登记离婚。协商一致的内容，应该体现在离婚协议上，包括但不限于以下内容：离婚意思表示、抚养权归属、抚养费给付、财产分割等。

在离婚时处理没有房产证的房产需要更加谨慎和细致。双方可以先尝试通过协商达成一致意见，如果无法达成一致意见则需要通过法律途径解决。在处理时需要注意确认房产的性质、是否存在其他权利人以及房产的价值等因素。

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若房屋仍归夫妻共同所有，不需要做任何处理。夫妻双方按时、按约定份额还款即可。出售、转让房屋时双方商定、收益双方均分。

法律分析：如果在离婚时没拿到房产证的，***在离婚判决时将会对房产不予处理。离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向***另行***。虽然***对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行***确定分割。

未办理房屋产证的离婚***由双方协议处理，协议不成由人民***判决，对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，人民***不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

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1、协议的房子虽然没有房产证，但不能是别人的房子，否则，协议肯定是无效的。其次要知道协议是合同，属于债权关系；房产证是产权证书，属于物权关系。也就是说，即使没有房产证，只要关于房子的协议是双方真实意思表示，而且，所协议的房产虽然没有房产证，但并非别人所有，这时，协议依然是有效的。

2、有效的。在民政或***办理的离婚协议书，与***判决书有同等的法律效力。当事人可以持离婚协议书，去镇（街道）土管办，申请办理不动产权属证。

3、离婚协议是否经过公证。离婚协议是否合法，是否具备法律效力，都要经过公证处公证，村委会或者居委会公证不行的宅基地产权所有人变更。跟房产证一样，宅基地也是可以变更的，变更之后就有效。不要说什么实际上这宅子已经是你的了，法治社会还是要讲真凭实据。

4、夫妻离婚时可以协议分割分配属于两位合法拥有的共有财产。还没有取得住房产权手续的住房，***不会判决归夫妻哪一方离婚后所有，夫妻俩可以在取得住房产权手续，办理完毕房产证之后再另行***主张分割。

一）房子没房产证，尚未取得所有权的房屋，离婚房子分割如下：房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。

对于属于夫妻共同财产的尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，应当按照如下原则处理：首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：一是房屋的价值；二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有；三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。

未办理房产证离婚的房产分割是：有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议双方有争议且协商不成的，人民***应当根据实际情况判决由当事人使用，不直接判决该房屋所有权的归属。

确定房屋共有人和份额：离婚后，如果夫妻双方共同买房，需要确定房屋的共有人和份额。按照份额计算契税：契税是根据房屋的交易价格计算的，根据共有人份额，按照实际交易价格计算每个共有人应该交纳的契税。缴纳契税：交纳契税时需要提供房屋交易的合同、房屋产权证、身份证明等证明文件。

法律分析：契税税率为百分之三至百分之五。需要双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理，前提是住房贷款还清，无抵押。

您好，双方离婚后，两位共有的住房，可以依据离婚协议的约定，办理析产过户给一方，费用是200元，没有其他税费缴纳，需要双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理，前提是住房贷款还清，无抵押。

在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

关于离婚时没有办理房产证，以及离婚时未办理房产证的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。