开发商老不给办房产证可以找谁

接下来为大家讲解开发商拒绝房产证办理抵押，以及开发商老不给办房产证可以找谁涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

贷款买的房子一般都是有房产证的，但是需要根据不同的情况来定义。按揭房有房产证吗？根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

可以办理房产证，可能你的房产证被抵押在银行或者在房产局。

（图片来源网络，侵删）

很多购房的市民都认为贷款买房后，房产证或被产权登记管理部门“代为保管”，或存放于开发商、银行手中，当购房人全额付清银行贷款后，这些单位才会将房产证交还给购房人。殊不知，此举不符合法律规定，也无必要。

可以。虽然买房者贷款没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归买房者，只不过买房者拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。没有还清贷款的，房管局的档案里会有记录，买房者的房产证上备注栏也会有注明。

1、综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。

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2、房子没有房产证你又搬不走卖不掉，银行根据你的收入证明和诚信就可以给你办理房贷，房产证开发商办下来后会直接给银行，这都是有纪录的。

3、还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。最后，也可能是房产管理部门的责任。

当开发商把土地抵押导致无法办理房产证时，购房者应首先了解抵押情况，然后与开发商协商解决问题。如协商无果，购房者可以寻求法律援助、向相关部门投诉或***取诉讼途径维护自己的权益。在整个过程中，购房者应保持冷静、理性，依法***，确保自己的合法权益得到保障。

第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。

与开发商协商解决：购房者可以与开发商协商解决，要求开发商解除抵押并办理房产证。开发商同意解除抵押并办理房产证，双方可以协商精神损失补偿的具体金额。***开发商：协商无果，购房者可以***开发商，要求其承担违约责任和赔偿损失的责任。

开发商把土地抵押了，办不了房产证，可以要求开发商承担相应的违约责任。具体地说，若开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

法律分析开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说不合理。

应对方法（一）开发商原因造成的勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。

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