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2019最新房产小知识

本篇文章给大家分享2019最新房产小知识，以及房产知识100条对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

随着房地产市场的不断发展，二手房交易也变得日益活跃。对于买卖双方来说，二手房的过户费是一个重要的成本之一。在过户过程中，买卖双方需要支付各种费用，那么，一套二手房过户费多少钱，本文将列举一套二手房过户费相关的费用项目，并为您详细解读。

二手房过户费大概需要多少钱二手房过户费由二手房本身的价值决定。

（图片来源网络，侵删）

二手房子过户费用多少钱（一）过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。（二）交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

一）、“第二套房”或“多套房”的认定标准：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

对于贷款购买二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1倍；二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税，面积在90-144平需缴纳评估价格5%；购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。

（图片来源网络，侵删）

年青岛二套房的认定标准？1贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）2贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

条件一：房屋尚处在期房阶段也就是还没有满足上面提到的期房转化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。条件二：须征得开发商同意预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。

订购单转让一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。

期房可以卖，但是卖期房要满足相关条件，一是期房能转化为现房，期房尚不能以二手房过户的形式实现转让。二是卖期房要征得开发商同意，才能进行转让，开发商通常***用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。

国家早有规定，住宅的期房不允许自由转卖。住房期房转卖行为不合法。哪个傻大头“买下了”，也是自欺欺人行为，不受法律保护。月供的房屋即便拿到了房产证（现房了），未经银行同意（办理了相关手续）也是不能私自出卖的。现阶段，你房屋不要了，唯一的办法就是与开发商解除《预售合同》退房。

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