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一分钟学会房产投资知识

接下来为大家讲解一分钟学会房产投资知识，以及房产的投资涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、位置：小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘。马上了然一胸，并清楚的介绍给客户有助于客户对你的信任度交通状况：便捷的交通通常能成为楼盘的大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。

2、掌握房地产的从业知识，比如买卖双方的费用计算、买方如契税、借款的评估费与担保费、卖方需交营业税和个人所得税、借款月还款额的计算等等。熟悉房源。充分熟悉当地小区和商圈，了解学校、银行、卖场、交通、菜场等设施。了解小区的优缺点、房龄、容积率、得房率、绿化率、朝向等。

（图片来源网络，侵删）

3、作为一名职业房地产经纪人，你首先必须要了解，房地产经纪人这个职业如果想搞的相当顺手以及获得很好的成绩，必须有一定的专业知识。这些专业知识，不止是房地产本身的知识，还包括城市规划、房地产管理、土地管理、建筑知识、税法、金融、保险、经济学、营销、法律知识、心理学等。

4、对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。这些信息应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。在很大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们最主要的资本。

5、房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益本文是我精心收集的房产经纪人成交的核心技巧，仅供参考！说话要真诚只有真诚的人才能赢得信任。

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1、房地产销售基础知识：①房产销售类行业属于房产行业，首先要知道什么是房产，比如房地产的类型，定义，房产证件，销售形式等等，必须要有足够专业的房产知识储备。

2、房地产政策：限购政策，限贷政策，税收政策、取得房产预售的证件，如何办理房产证等内容。房地建筑知识：实用面积的界定、实用率的计算和解释、层高的影响，各种增加实用面积的做法等房地产建筑基础知识。

3、房产：是房屋及其权利的总称。房屋分类：a、功能用途：居住用房、工业用房。建筑基础知识：三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。占地面积：红线范围内的面积。

年化收益率=（***-52）/7/（15+2）=37 租金方面：我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下，我们以每周$550的价格租掉，每年是$28600。我们的贷款利率每年是$16800（贷款利率约8%），水费，物业管理，以及城市管理每年是$5000的情况下，总支出为$21800。

开发商承诺包租很多国外开发商为了促进销售业绩，会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。委托租赁公司（房产管理公司）如果开发商不承诺包租，业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。业主自行出租业主可能会有朋友、亲戚想要租房，或是自己寻找到一位合适的房客。

澳洲买house有两种方式：一种方式是土地房子一起购买，起初中介给我推荐的都是这种，因为房子利润比土地高；第二种方式是自己买地建房，其实很多地块土地跟房子可以单独分开，这个也要看你有没有遇到靠谱、有能力的中介了。购买澳洲土地后有个2年期限，在此时间内你可以转让也可以自己找开发商开始动工建房。

与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼房产的租金回报率保持在在3%左右。布里斯本市中心因人***炸式膨胀，回报率可达到6%—5%。墨尔本则保持city 7%左右。

资金和贷款能力足够的话可以通过可靠的公司购买。

留住人才。经纪人的高流动性困扰着每个中介门店，人才的流失也严重影响了门店的健康发展。那么，如何留住人才就显得就为重要。员工的高效培育、企业的共同愿景、合理的奖惩制度等等都可以降低经纪人的流失率。做房产中介需要具备什么条件？承压能力。

正常的，不必担心，置业顾问的工作就是一套程序，现在你学的就是这个程序。这个东西是作为一个置业顾问需要掌握的基本，但是也是慢慢可以驾轻就熟的看你的样子就清楚，之前从来没有接触过房地产方面的工作，特别是销售。这个过程会随着时间的推移变得越来越简单。

房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。

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