擅自扩建阳台

简述信息一览：

法律分析：违建房是不能办理房产证的。因为本来就是违建房，他本来就是不合法的，所以肯定是不能取得有效的一些证明的。如果没有很多的证明没有得到***的许可，那么这样的违建房是无论如何也不可能办理房产证。违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。

法律分析：商品房有违建不可以办理产权证。违建房即使交纳罚款的情况下，也是不可以办理房产证的。未经规划部门批准擅自私建的建筑物是违章建筑，违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

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第五条未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

违建房即使交纳了罚款的情况下，也是不可以办理房产证的。法律分析未经规划部门批准擅自私建的建筑物是违章建筑，违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

按照相关法律，违章建筑是不能办理房产证的，但是，你自己的商品房是肯定要给房产权属证明的（包括房屋所有权证和土地使用权证）。如果没有按照购房购房合同约定的期限给你办理相关权属证明，你可以要求索赔和向人民***提***讼。

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同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理房产证。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

不需要修改合同，合同上有一条面积的正负误差百分比的，多了是按实际测量的算的，就是你要补多的面积的钱，最后房产证是按实际测量的房屋面积来写的。

可以申请重新测量。现在房屋的面积测绘是中介机构，可以随时要求进行测量。住宅用房测绘费一般是36元/㎡。如果确实有误差，可申请进行变更登记。根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改。不过房屋面积更改后，相应的***暖费、物业费都会增多哦。房子面积计算方法：面积=长×宽（单位：米）。

可以重新测绘，并在房产证上加上阳台面积。如果是飘出去的阳台，是计一半面积的，如果是三面都有墙围着的阳台，是计全部面积的。也可以到房管局的测绘所去咨询一下，带齐房产的相关资料加一份申请增加面积就可以了，费用不会太贵，按面积计，应该1000元以下就可以了。

如果有测绘过的话就不用了。一般房租建设的时候。设计图纸和实际施工会有偏差，房屋验收合格后直接分户验收就有具体尺寸数据，一般不需要再测量一次。

合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的，这个是正常情况，不会有什么影响的。不一样的话要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积。两个面积如果相差幅度小于3%，遵从多退少补原则，即面积大了你要补钱，面积小了开发商要退钱。

说到将来的影响。如果你的房屋被征用占用了，补偿的话只能按房产证上的面积给你补偿，与宅基地的面积没有关系，你房产证上的房屋面积有多大，就能给你补多少钱呢，这样说来，你一定会占到便宜，而绝不会吃亏的！其实在若干年以后，农民所占有的宅基地面积还要减少。

房屋测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证。已婚的购房人：双方身份证。结婚证。单身购房人：个人身份证，户口本。单身证明。

确实，没有实际面积这种说法。对业主有意义的房屋面积只有两个，一个是建筑面积，一个是使用面积。在房产证上是只显示建筑面积和使用面积的。套内面积只是开发商在宣传时新创的词。产权房，在房产证上显示的就是建筑面积，是包括公摊的。

由此可见，有土地证，没有房产证，可能有多方面的原因。只要你的手续是有的，***的时候不会不顾及这些合法手续的；另外，即便你的情况跟我说的不一样，房产是实际存在的，就算按照临时建筑赔偿，也肯定可以要到赔偿款的。只是有证和没证，在赔偿价格标准上会有差异而已。

如果赠送的小院只是有一个暂时的使用权，小院的面积并不会加到自己的房产证内，需要考虑。已经加到房证里了，还用担心吗？2）注意根据院子面积进行合理设计、装修。让使用的频率达到物有所值。避免事后改造增加难度，最终产生的装修成本非常高。

关于违扩阳台可以办理房产证吗，以及擅自扩建阳台的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。