房产知识欢迎大家咨询的句子

文章阐述了关于房产知识欢迎大家咨询，以及房产知识欢迎大家咨询的句子的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、购买新房应注意些什么?
• 2、房地产咨询合同
• 3、房屋增值部分怎么算
• 4、不动产证权利人和共有人的区别
• 5、自有产权住房

购买新房应注意些什么?

1、能买现房不买期房。现房可以实地现场看房，不会被销售、开发商坑，实景实样，房子什么样一目了然，自己不懂，可以请验房师现场验房，查看房子的质量。避免上当受骗，被销售开发商画饼充饥。现房不会出现烂尾、交房延期的问题，避免打乱入住新房的***，入住快。期房购买信誉好的开发商。

2、地理位置与交通便捷性 购买新房时，需要注意所选房源的地理位置是否优越，周边配套设施是否齐全。良好的地理位置能够为生活和工作带来便利，同时也考虑交通状况，如是否临近公交、地铁站点，或者是否有便捷的道路连接。交通的便捷性对于日常生活和紧急情况下的出行至关重要。

3、买到的房屋有质量问题一定是非常悲催的，所以一定要在这些问题上多加留意：整楼不稳定，墙体或者楼板开裂，墙体中空表皮脱落，隔音隔热效果极差，门窗变形密闭性差等等。验房的时候最好找一个专业的质检机构来检查一下，如果质量确实存在严重问题，最好直接退房。

4、问入住时间。在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。问入住条件。

房地产咨询合同

1、第九条 合同争议 本合同履行过程中出现争议，甲乙双方友好协商解决，并以补充协议形式载明；协商不成时，任何一方可向人民******。第十条 合同有效期 本合同正本一式两份，甲乙双方各持一份（本合同附件为本合同有效组成部分）同具法律效力。

2、最高人民***《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高院解释》）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

3、居间是指丙方为甲乙双方提供订立买卖合同的机会和媒介服务，甲乙双方签订《北京市存量房买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付相关费用。 甲、乙双方□同意□不同意共同委托丙方作为协助办理权证代理人，委托期限自本合同签订之日起至乙方拿到新房产证，甲方拿到全部房款之日止。

4、至于一般的法律、法规、会计、审计等方面的咨询不属于技术咨询，其所立合同不贴印花。根据上述规定，房地产项目开发咨询、设计咨询服务合同不属于应税合同，企业也可以根据《印花税暂行条例施行细则》第二十六条规定，纳税人对凭证不能确定是否应当纳税的，应及时携带凭证，到当地税务机关鉴别。

5、以下是小编为大家精心准备的：房地产施工合同范本3篇，欢迎参考阅读！ 房地产施工合同范本一 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及国家有关规定，为了确保甲方房屋施工顺利进行，为明确双方在建设项目施工过程中的权利和义务，本着双方责、权、利，经甲、乙双方协商，特订立本合同。

房屋增值部分怎么算

第一种：增值部分=共同还贷部分/房子总价款（房子买价+贷款总息）*离婚时房子市值-共同还贷部分。第二种：增值部分=共同还贷部分/总房款（房子买价+已还利息）离婚时房子市值-共同还贷的部分。第三种：增值部分=共同还贷本金数额/房子买价*（离婚时房子市值-房子买价）。

【算一算你家装修要花多少钱】房子增值部分怎么算对应增值部分=共同还贷部分/房子总价款（房子购买价格+贷款总利息）*离婚时房子的市值-共同还贷部分。对应增值部分=婚后共同还贷部分/实际总房款（房子购买价格+已还利息）*离婚时房子的市值-共同还贷的部分。

房屋增值部分怎么算 房屋增值部分计算公式为：夫妻共同还贷部分房屋总价款离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分，房屋总价款就是当初购买房屋的费用，包括购买价格和贷款总利息，用夫妻共同还贷部分除去房屋总价款，就可计算出共同还贷所占房产价格的比例。

有下列计算方法：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格已还利息）×离婚时房屋的市场价值-共同还贷的部分。

通常情况下如下计算：增值税＝【含税销售额÷（1＋税率）】x税率；附加税＝增值税x税率。以100万房产交易额为例计算增值税征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。

法律分析：“对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格+贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有，等等。

不动产证权利人和共有人的区别

房产证持证人和共有人区别是：含义不同：房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。而房屋共有人是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。人数不同：持证人是指房屋的所有权证由谁来持有，持证人只有一个。

房产证上权利人与共有人的区别（一）其产权人和共有权人本质的区别在于产权比例，产权人为100%，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。

房产权利人与共有人的区别在于产权比例：产权人为100%，共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例，在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。

自有产权住房

1、自有产权住房是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。根据华律网显示：自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居住之所，房产实行登记制度。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。

2、自有产权住房是指本人为房屋产权人或主要人、获得***房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。房屋所有权取得，分为原始取得和继受取得两种。

3、自有产权住房指的是本人为房屋的产权人，或者是房屋的主要所有人，在获得由***管理部门所颁发的房屋产权证之后的，该房屋用于自己居住而非从事一些商业性质的住房，自由产权住房包含的房屋类型还是比较多的，比如说像商住楼、还建房、经济实用房、集体用地合理合法农村自建房都属于自有产权住房的范围之内。

4、自有产权住房是指本人为房屋产权人或主要人、获得***房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。

5、所谓具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得***房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。和父母住但是房屋产权人是本人，那么算是自有住房。从法律意义上，子女成年后，与父母在经济上是相互独立的，是两个法律主体。

6、自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房。自有住房与商品住房的区别自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

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