房产证相关知识解答

本篇文章给大家分享房产证相关知识解答，以及房产证的相关知识对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房产证是什么?有什么特点?怎么办理?
• 2、买房子如何办房产证,有什么材料要准备吗?
• 3、房产证满2年和5年的区别是什么
• 4、房产证都有哪些作用房产证旧了需要换证吗
• 5、房产证有几种,有何性质区别吗?
• 6、房产证登记完多久可以拿到房产证

房产证是什么?有什么特点?怎么办理?

特点不同：土地证是按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

有关房产证跟不动产证的区别，怎么区分不动产证和房产证？这两个问题上面已经介绍了非常详细了，不管有关房子的购买办理的是哪一种的证件，都一定要到房管局去进行办理，也要准备好相应的资料，缴纳相关的费用才可以的。这两种中间各有各的特点，就看人们怎么样去进行看待了。

证件不同：（1）、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了***的人，甚至还有些人买房后不想***。

内部内容较多，其证书用纸都有统一印制的水印图案、防伪底纹等，若没有就要检验看房产证有没有***。真房产证的内页纸张是***用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。

买房子如何办房产证,有什么材料要准备吗?

1、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。 若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料： 产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章。 购房合同书（正本）。 契证有复印件。

2、身份证复印件（带原件校验）。户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。新房如何办理房产证 （一）购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

3、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售***存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

4、拿会测图/表：因为测绘表是挂号部分确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。

5、办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

6、有大量的字要签。 一周之内去银行办理贷款，办贷款有两种还款方式，一是本额一起还再就是开始换的多后来还的少。办完这一切等着交房时候在拿契税，契税金额是总房款的百分之1，90平方一下是百分之一。

房产证满2年和5年的区别是什么

1、房产证满二或满五唯一中的满满五是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免营业税6%卖方缴纳，现在改为满两年免6%营业税。因此满二和满五都免征营业税了。

2、个人所得税，满2年不满5年的普通住宅是按照（售房收入－购房总额－印花税）×20％，而满五年的二手房（唯一）可以免征。土地增值税，非普通住宅3年以内的需要交纳房屋成交总额的千分之五，而满五年也是免征。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。

3、缴纳房税的税率不同 1．满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。

4、【算一算你家装修要花多少钱】如今房价居高不下，因此很多家庭会退而求其次选择二手房。然而二手房市场可谓是陷阱重重，那么二手房满2年和5年的区别是什么呢？二手房满2年和5年的区别二者最大的区别就是税费不同，时间是从购买房屋契税出票开始算起来的。

5、合乎缴纳契税阔别2年就是说“满2年”了。缴纳契税时间算起点为缴纳契税出示契税税票的时间刚开始起算！房本满五年是强调具契税税票的时间起满五年或超出五年。即从初次缴纳契税开票的时间计算时间到迄今早已超出五年，即是满五。

6、缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税***的日期开始算起；房产证满五年是指出具契税***的日期起满五年或超过五年；房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去6%的营业税、名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。

房产证都有哪些作用房产证旧了需要换证吗

1、老房产证一定要换新证吗老房产证一定要换新证吗老房产证不一定要换新证，但是也是可以换的。一般情况下，只要该房子没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，可以继续使用老房产证，依旧是有效的。老房产证和新证的主要区别在于其登记信息的不同。

2、旧证书仍然有效 新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。不会强制换新证 只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。新证办理只多一道工序 办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。

3、房产证换不动产证不是必须的。房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。

4、如果市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效，否则需要换证。法律没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

5、具体如下：因为旧的房产证并没有规定一定要换不动产证，所以只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等情况的需要，就没有必要换证，原来的房产证继续有效，不换也是可以的。

6、老的房产证不一定要把它换成新房产证。只要没有进行办理抵押、变更、转移等这些登记的话，就没有必要进行换证，一般来说只要将原来的房产证继续使用就可以的。办房产证需要的材料：比如说像买卖双方进行房产交易后，一个月内就是要拿着房屋买卖合同和其他证件然后再到交易所去办理买卖过户登记。

房产证有几种,有何性质区别吗?

1、房产证权利性质有三种。一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般出让的房子在交易时，不需要缴土地出让金，其产权年限是从开发商拿下土地开始算的，而划拨权利性质的房子是需要缴纳土地出让金的，而且每一次都要交成交价的1%，产权年限是交易后再计算的。

2、房改房产权证主要分为两种：按***购买的产权证和按标准价购买的产权证。***的产权证表明房屋的使用、占有、处理权全部归产权人所有，无需经过原产权单位同意即可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定限制。房屋产权性质的类别：国有房产，即归国家所有的房产。

3、有三种：商品房、经济适用房、房改房。商品房 完备的房屋全部权包罗四个部门：房子利用权、占据权、处理权和收益权。

4、房改房产权证基本可分为两种：按***购买的产权证和按标准价购买的产权证．***的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房屋按产权性质：第一类：国有房产，即归国家所有的房产。

5、房产性质从土地上讲，分为国有土地和集体土地。前者的土地可以盖商品房，供人买卖（限购令除外），后者的土地，一般为农民的宅基地，买卖时会有限制。房产性质从用途上讲分为住宅使用（最长年限70年）、商业用房（最长年限50年）、厂房（最长年限50年）、公共设施（最长年限40年）等。

6、房子最重要的证件就是房产证了，所以大家对于房产证并不会感到很陌生，但是房产证的类型有很多，因为房子的性质不同，所以房屋类型也有几种，大家在办理之前，必须要对其有一定的了解。

房产证登记完多久可以拿到房产证

法律分析：办理房产证一般需要15-30个工作日的时间能下来。办理房产证需提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房***等资料至房产交易中心，房产局给予回执单，按照回执单说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。

”依据以上的办法制定了房屋权登记30个工作日的工作期限，但是在实际的工作中依据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。

【法律分析】房产证一般90日内可以拿到，具体依据房屋买卖合同中约定的登记期限判断。尚未建成的房屋房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理，已竣工的房屋房产证应自合同订立之日起90日内办理。

房产证最迟3个月内可以办下来。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房产证180日内可以拿到。全款买房的，房产证一般30个工作日内就可以拿到；贷款买房的，房产证一般要90-180个工作日才能办好。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

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