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先过户还是先办理房产证呢

简述信息一览：

1、可以先办理房产证，办理房产证后买卖房屋的，一般可以办理过户登记；如果是违法建筑等不能办理房产证的，可以签订房屋买卖合同，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定或者***另有规定除外。

2、法律主观：有房产证一般可以过户。双方进行房产交易后需持房产证、房产合同等证件到房地产交易所提出过户申请，交纳手续费、契税、印花税等税费后办理过户登记手续。

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3、没有房产证无法办理过户手续。因为没有房产证相当于房子没有合法证件，所以在办出房产证之前，是无法办理过户手续的。

1、业主手中没有房产证，只有回迁协议的，在购买时就要谨慎写，毕竟回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。

2、因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。付款有风险许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。

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3、如果是已经有房产证的回迁房，就正常交易过户就可以了。而只有回迁合同的房子，购买的时候就要注意了，因为回迁合同是私人的商业协议，没有得到房管所的认可，所以在交易的时候，买卖双方可以先去公证处做公证交易，等办理了房产证后再完成过户。

相关法律有规定，房产与土地只能过户给同一人，不能分开买卖；另外，需要分别过户房产证和土地证的地方，都是要先办妥房产证后才能凭房产证办理土地证，这是房管部门设计的流程，应该支持和相信国家机构的工作职能。

没有先后顺序。现在，土地证和房产证都统一合并为产权证，在办理房产买卖过户的过程中，都是统一审核办理产权证的转移登记，即对于买卖双方而言，两者是同时进行的。

办理土地证的更名手续，需先办好房权证过户，之后才能过户土地证；办好房权证后，购房者需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税***等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；买卖双方需要携带房产证、原土地证、身份证原件到场签定转让协议。

两证齐全的情况下，先过户房产证，再凭着过户后的房产证过户土地证。

关于先过户还是先办理房产证，以及先过户还是先办理房产证呢的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。