房产税费知识重点内容

本篇文章给大家分享房产税综合知识，以及房产税费知识重点内容对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房地产开发商要交哪些税
• 2、官方终于发声:房产税出台免征面积!
• 3、买房要交哪些税费
• 4、房产税征收对象总括介绍以及个人房产税征收对象分析
• 5、卖二手房,要交哪些税?
• 6、请问什么是房产报税价?

房地产开发商要交哪些税

开发商在销售房屋时，首先需要缴纳的是增值税。根据《中华人民共和国增值税法》的规定，开发商销售不动产（包括房屋）取得的收入，需要按照法定税率缴纳增值税。增值税的税率和计算方法由国家税务总局制定并公布。土地增值税 除了增值税外，开发商在转让土地使用权及房屋产权时，还需要缴纳土地增值税。

印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。

开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。契税：应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%），广州为3%。印花税：应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率。印花税税额=土地使用权出让合同金额×5。

房地产企业涉及的税种主要有：土地增值税、房产税、企业所得税、契税、印花税以及城市维护建设税等。 土地增值税：这是一种针对土地使用权转让增值额进行征税的税种。房地产企业转让土地时，若土地价格上升，那么需要对这部分增值额缴纳土地增值税。这是房地产企业重要的税种之一。

房地产开发商要交哪些税房地产开发商要交的税种有土地增值税、房产税、营业税、城市维护建设税和教育费附加、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等等，其中营业税以及改成增值税了，税率起征点为11%，而房产税是新税种，按照房产原值或评估值为计税依据，税率为2%。

官方终于发声:房产税出台免征面积!

1、如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86．67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。

2、房产税会不会伤及无辜？大家有着这样一方面的担忧肯定是非常正常的，不过按照现在的事实来说，大家根本不用担心自己会不会被误伤。

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产；（5）经财政部批准免税的其他房产。

4、在4月8日时，住建部约谈了5个城市的有关负责人，要求必须强力遏制投机炒房情况，除此外在当天因炒房团内讧，有网友曝光深圳共计上百份炒房资料问题冲上热搜，深圳市住建部等共7个部门也宣布要展开专项调查。

买房要交哪些税费

印花税：印花税是一个有很长时间的税种，目前的印花税只对印花税所列举的凭证征税。物业税：房地产税是以买受人的房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。交买房税费时注意事项如下：合理规划。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

买房子要交哪些税，说明如下：契税：城区别墅类契税按4%来征收；普通住房按照5%的比例征收，居民购买90平米及普通住房契约按1%征收相应的契税。住房维修基金，住宅维修基金按照总价款2%标准交存而非住宅维修基金按照1%标准交存。交易手续费，住宅按照3元每平米；非住宅11元每平米。

在缴纳二手房税费时，要注意房屋产权证上的名字是否和卖房人相同，如果有配偶的话，还应出具配偶同意买房的证明，有共有人还用出具共有人同意买房的证明。其次还应考虑房屋的配套设施，比如周围的化境如何，小区的物业、卫生清洁等。

买新房要交哪些税？这是众多购房者关心的问题。在购买新房时，除了房款外，还需要缴纳一些税费。这些税费的种类和金额不同，因此购房者需要了解相关细则，避免不必要的损失。契税 契税是购房者必须缴纳的税费之一。根据国家规定，购房者需要按照房屋总价的1%~3%不等的比例缴纳契税。

买房需要交契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费以及交易手续费用。卖房如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。如果是个人成交，卖方需要交纳营业税5%和个人所得税1%，房产证够五年就不用交任何税。

房产税征收对象总括介绍以及个人房产税征收对象分析

法律分析：房产税的征税对象是房产。所谓房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、***、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

个人房产税的纳税人：以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税；产权出典的，由承典人纳税；产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由代管人或使用人纳税。

有关部门表示，房产税预计将于实施。但是我们好多人是不了解这一情况的，好多人都在问个人房产税征收对象是谁，下面我们就来说说这个问题！房产税的征收对象为房产。所谓房产是指财产形式的住房，包括其附属设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔，等。

卖二手房,要交哪些税?

如今房屋的限购政策、楼盘开发的限制政策都在无形中促使着二手房交易市场的火爆，我们知道购买新房要交很多的税种，二手房很多的税已经交清，那么买卖二手房要交哪些税？哪些税种属于买方缴纳？哪些税种又属于卖方缴纳？但是市场上一般二手房的买卖需要交的税是由双方协商缴纳的。

二手房交易税费如下：契税。主要买卖的商品房的面积有关，90平米以下的普通住宅，契税为房屋总价的1%。90到140平方的普通住宅，契税为房屋总价的5%等等。营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。个税。

营业税税额=二手房交易总额x5%。③减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。④缴纳注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

买二手房需要缴纳的税费包括以下内容：契税，通常由买方来进行支付、增值税，通常由卖方来进行支付、个人所得税，通常由卖方支付、土地增值税等等。

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。二手房要交营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。二手房要交个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

那二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用，80元费用。

请问什么是房产报税价?

您好，房产报价税是指购房者在房产进行交易的过程当中，需要纳税时申报的成交价。并且相关部门会对房屋的价格以及房屋的价值进行评估，按照目前的市场价格收取相应的税费。

纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

按税法要求房屋交易税应按实际交易价如实申报，不得低报或瞒报相关交易价，因此，也无申报参加的标准。地税局的参考价是地方税务局依据当地不动产交易均价而制度的过户申报税收水平定价，当纳税人的申报单价低于该参考价单价又无正当理由的，地税局有权按该参考价单价*面积*税率征税。

小产权房过户给子女需要交的费用要根据性质决定，若属于赠与过户的，缴纳6%的报税价、20%的个人所得税；属于买卖过户的，缴纳8%的报税价。过户的方式包括在公证处进行赠与过户，买卖过户，父母其中一方死亡后过户等。

房产抵个税指的是房贷利息抵扣个人所得税，就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项.是指将房贷利息按规定的1000元定额作为税前减除项扣除.也就是说，只要是肩负房贷的职工，其每月工资会先扣去1000元的房贷利息再交税。

即总共8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

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