如何选择房产销售团队

接下来为大家讲解房产销售选房知识，以及如何选择房产销售团队涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、新手买房怎样挑到好房子?看内行人揭秘!
• 2、买房技巧购房知识
• 3、房产新楼盘如何选房
• 4、房地产摇号选房技巧

新手买房怎样挑到好房子?看内行人揭秘!

买房人一般看中一套房子，会问周围的配套规划，这点新手行内人都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划：以后有经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。新手一般局限在听售楼员“浅谈则止”，内行人则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定***光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。内行***会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

内行人一定会关注设计规划图，从上面清晰了解停车位、垃圾库等分布，规划图都是经过备案后才定稿的，开发商私自修改的可能性小。平面买房时一定要结合总平面图来选房，因为从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道空间的大小等。

①在买房的时候，首先要充分了解开发商的背景和资质。开发商选得好不好，直接关系到我们购买的房屋质量。②了解楼盘周边的环境和规划。为了日后出行方式的多样性选择，要看周边是否有公交、地铁等。同时学校、医院、***、超市等这些配套设施都对我们日后生活有着很大的影响。

地段永远是第一位 不要以为住的舒适就行了哦，如果是在城里买房，地段是很重要的，李嘉诚曾经有句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段决定了你买的房子的价值和增值能力，买得值不值得就要首要看地段了。

买房技巧购房知识

问清楚物业费用 物业费用也是需要了解，购房者在买房时要向销售人员问清该楼盘的物业的资质等级及收费标准。物业费与其他费用不同，购买商品房入住后，购房者要缴纳的物业管理费是伴随房子终身的，所以要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准。

掌握议价技巧心理价位，如果卖方报价差异不是过大，购房者都有还价的空间。需要提醒购房者不要一口咬定一个价格，给彼此一个商讨空间可能更容易买到房子。

该场所不会说的6个买房技巧有：辨识房屋结构质量、选择社区规模、解读社区规划数据、考量梯户比、注重社区居住氛围、合理选择层高。辨识房屋结构质量：购房时，首要考虑的是房屋的结构质量。优质的房屋通常***用“框架剪力墙”结构，这种结构不仅灵活方便，而且具有较强的抗震能力。

仔细查看相关证件 一个正规的房地产开发企业肯定它的相关证件也是非常齐全的，所以购房者在挑选房屋的实施还应该仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。

买房咨询技巧攻略如下：一要不动声色、多方了解 看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，***光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。掌握背景材料。

房产新楼盘如何选房

第六步：实地考察，策略运用/ 利用线上资源的同时，线下看房是必不可少的，对比板块、新房和二手房市场，确保决策全面。第七步：二手房洞察/ 分析区域均价、买家活跃度和产业环境，警惕信息误导，二手房市场同样关键。

不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。购买十万平方米左右的楼盘 小区规模偏小，不可能有品质较高的***，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

买房人在选房的时候一般是五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时则需要离开，选房区工作人员会根据选房区情况，用喊号形式通知排队区客户进到选房区，三次喊号后还有中签客户没有进入选房区，就视为客户自愿放弃本次选房权利，序号则作废。

仔细查看相关证件 一个正规的房地产开发企业肯定它的相关证件也是非常齐全的，所以购房者在挑选房屋的实施还应该仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。

挑户型 无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意***光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。

户型一： 三房两厅两卫（一）从户型图可以看出来，首先是房子的布局必须十分方正，典型的就是动静分离、南北通透的户型了。主卧可以是典型的大套间设计，还可以带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南的，客厅还可以带一个飘窗阳台，这样想想就感觉十分美。

房地产摇号选房技巧

1、确定选房方案开盘当天售楼处的购房者非常多，建议大家在开盘之前通过房子的位置、户型、均价等方面，制定几套选房方案，千万不要只认定一套房源，这样遇到所选房源十分紧张的情况时，可以用准备方案应对突发状况。

2、确定选房顺序。在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

3、摇号买房的技巧在想买一个楼盘时，最好能搞清楚有多少人在排队，测算一下自己被排除在外的概率有多大。这个数字通常情况下很难弄清楚，开发商虽不一定希望人越多越好，但在当前市场态势下，可售房源与意向登记人数控制在1：3或1：2的情况下，开发商还是乐意的，因为这样可确保房源即开即清。

关于房产销售选房知识，以及如何选择房产销售团队的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。