没有房产证如何办理购房

本篇文章给大家分享没有房产证如何办理购房，以及没有房产证怎么买房对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

补办房产证的话，需要缴纳一定的房屋登记费、1%-3%的契税、10元的工本费等等费用，将这些费用都缴纳完后，房屋管理部门才会将房屋产权证发放到申请人手中，拿到房屋产权证是，还需要全面检查看看有无差错的地方。

房子买了十几年没有办房产证，具体处理方式如下：要和开发商来协调交涉，是什么原因造成的不能够按期来办理房证，还要继续等待多久，并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法；如果买卖双方的意见分歧较大，无法能取得一致，就需***用司法诉讼的方式***了。

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没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

按照规定时间领取房产证办理时限及费用：办理时限：法定办理时限30个工作日。办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。总结：买房时的合同，***，契税证，完税证，维修基金***都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

房子没有房产证的解决方法分为三种。（1）如果是买的新房没有房产证的话，那么就要去与开发商沟通，并了解房屋产权情况，查看是否能办理房产证。（2）如果没有房产证是因为房子没有还清贷款，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。

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没有房产证，说明在法律上这房子还不属于对方所有，所以不能买。买卖无效。

不安全。房东可以拿开发商给他的《不动产初始登记证》、购房合同复印件、***底联复印件去办理不动产登记证。这样的话，你拿在手里的东西就没有价值了。然后，你诉讼房东，你会赢；但是输掉好多时间和精力；如果房东没有资产可执行，你赢了诉讼也追不回来钱。

可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有关条款，特别是违约金条款的约定。建议找专业律师来操作。

买房子没有房产证那从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

假如安置房所在的土地性质是属于国有的话，那么安置房一般都是可以办理房产证的，假如安置房所在的土地性质是属于集资的话，那么安置房一般都是不可以办理房产证的。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。一般地，没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的，如果抵押品没有证件，是不给于抵押的，因此无法贷款。

需要看房子性质，如果是小产权房子，没有房产证，不能贷款，如果是有购房合同的，一般银行也不会贷款，需要在你房产证上盖抵押章。

房主与银行办理房产抵押登记。银行向房主账户发放贷款。按月还款。没有房产证的房子可以贷款吗如果想要与银行进行贷款的话，需要准备好相关的材料，比如房产证。那没有房产证的房子可以贷款吗？PChouse带大家一起了解下吧。没有房产证的房子，是一定不能贷款的。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。

做购买合同公证及委托公证，主要是房子业主各种原因不在时你可以用委托公证书继续办理该房屋手续。

和弟弟协商一致，签订好房产买卖合同，偿还完银行贷款后，和弟弟一起到不动产登记机构变更登记。为了避免***，建议委托律师全程办理。

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