二手房知识大全

今天给大家分享二手房产知识咨询，其中也会对二手房知识大全的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、你不知道的关于二手房房龄的那些事儿
• 2、买二手房要注意哪些问题
• 3、二手房交易的详细流程及注意事项有哪些
• 4、关于买卖二手房的问题

你不知道的关于二手房房龄的那些事儿

看房产证＋小区走访旁敲侧击。因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来猜测一个相对的房龄数据。看外立面、厨房等情况＋房产专家咨询。

买二手房几年房龄3-5年的房子3-5年的房子无疑是的，首先就是这个房龄的房子不仅很新，而且户型比较新颖。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且老旧的感觉会特别突出。

二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合人居住了。影响房屋剩余寿命 住宅的户型的设计以及园林的规划方面都会比较好。另外，在物业管理、安全管理方面，新建小区也会完善。

二手房房龄20年能买吗舒适性差、出售困难20年的二手房一般居住起来不是很舒适，因为各方面都比较老旧了。而且以后再换房子的时候，这样的房子房龄更久，更不好出售了，出租也不划算，真的是各种不划算。安全隐患多二手房房龄一旦超过20年，就会存在很多的安全隐患。

我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。

大家在够买二手房的时候千万不要忽视房龄信息，因为其直接关系到房屋的价值。一般，使用年限越小的房屋，其价值也就越高。随着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，从而就会增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也相应增加。二手房房龄如何辨别？看屋内情况。

买二手房要注意哪些问题

买二手房需要注意的有选择正规的中介机构、到房管局查验卖方的房产证等。选择正规的中介机构 选择信誉度高的中介购房是件很繁琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

签订合同要明确关键性承诺 签订房屋买卖合同时，要避免口头协议，要将约定的承诺都标注在合同中，特别是一些关键性的承诺一定要明确好，包括房屋面积、附属设施、违约责任等等，否则是很容易产生***的，也存在不少风险。

法律分析：购买二手房应注意的问题：核实房屋是否允许买卖：已列入***范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。核实卖方身份选择可靠中介。

\r\n \r\n \r\n\r\n买二手房几年房龄最好\r\n \r\n\r\n购买二手房，这边建议大家避免购买房龄在10年以上的旧房子。

买卖双方要商量好过户时间，同时还应协商好房款的交付时间和形式。如卖房者超出时间交房，同时在宽限期内还没交房的话，那么买房者可以依靠法律武器来保护自身的合法权益。实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态 购买二手房还应注意房屋的质量是否合格，这也是买房者需特别注意的问题。

二手房交易的详细流程及注意事项有哪些

1、中介二手房交易流程及注意事项 法律分析：第一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价。第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

2、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房***、契税***等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

3、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

4、签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

关于买卖二手房的问题

但二手房的质量问题也不容忽视，如***光、通风、噪音、漏水、裂缝等问题，可能就是原房主出售房子的主要因素。而且二手房还有一些商品房不具备的质量问题，比如说二手房可能是凶宅。关于凶宅问题，详见《黄维青律师谈凶宅问题》。房屋无法交付***购买二手房还会碰到的一个可能的问题，就是房屋里面有房客。

二手房买卖的注意事项如下：房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房交易需要注意的问题如下：确定二手房是否允许出售？如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务***。

二手住宅的交易十分复杂，一定要提前了解时事，并注意相关的事项，才能避免吃亏上当，那么买卖二手房注意事项有哪些呢？一起去看看吧。

房款问题 常见问题：如果购房者所在城市未实行资金监管政策，而卖方要求将房款汇入自己的账户。但在中途的时候，卖方却临时提供非合同中的账户让购房者打款，导致买方利益受损。

关于二手房产知识咨询，以及二手房知识大全的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。