焦作小产权房产证办理

文章阐述了关于焦作小产权房产证办理，以及焦作市办理房产证流程的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、小产权房没有房产证怎么办
• 2、小产权房办房产证需要花费多少钱
• 3、小产权房的房产证怎么办理?
• 4、小产权房办房产证需要哪些材料

小产权房没有房产证怎么办

如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村委会颁发。

法律分析：小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。小产权的建筑商到地税部门交纳38%的建筑环节税收。

法律分析：无房产证房是不能过户的。因为办理过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表，所以没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

小产权房办房产证需要花费多少钱

1、一般来说，小产权房办理房产证需要交的金额包括契税、测绘费、权属登记费及取证费等。其中，契税的缴纳金额根据房屋面积和购买数量而异，例如购买一套房，如果面积小于90平米，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的5%征收；购买二套房契税按房款3%征收。

2、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

3、住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照18元/平米缴纳，砖混结构按照16元/平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：交易费：3元平方米 。印花税：房款的0.05 。营业税：差价5（房产证未满5年的） 。个人所得税：房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

5、小产权房是不能办理房产证的，所以也没有需要的费用，小产权的房屋对于在集体土地上建设房屋的农民来说，可以由乡***或镇***办理房屋的房产证，小产权房不能由不属于集体土地户口的同村村民之外的人购买。

小产权房的房产证怎么办理?

1、法律分析：小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

2、法律分析：小产权房子一般无法办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。

3、小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。小产权的建筑商到地税部门交纳38%的建筑环节税收。

小产权房办房产证需要哪些材料

小产权房是不能办理房产证的，所以没有办理需要的材料，小产权房并没有5证，如果没有5证就不能办理房产证，没有产权就不受法律的保护。

小产权房屋无法办理产权证，所以没有办理需要的材料。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡***或村委会颁发。

根据变更的国有 土地使用证 和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。 房屋购买者凭房屋总证，房屋 产权过户 表，卖买双方 身份证 复印件，购 买房 屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳 契税 税。 到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

法律分析：小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

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