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房产证和规划证的关系

文章阐述了关于房产证与规划证的办理顺序，以及房产证和规划证的关系的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

建房户向村委会提出建房申请。村委会审核同意，签字盖章。向乡建办提出申请。乡建办工作人员实地勘察，同意建房。到乡建办领取房屋建设申请表。经乡建办签字同意。乡主管领导签字盖章，核实同意。交县规划建设局审批（县行政服务中心）。建房户领取产权证。

由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后***，而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。申请条件本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。

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按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关的手续需要当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续以后补办用地手续（因没有办理土地手续而建房屋，需先行处罚以后补办（出让或者划拨应视当地得国土部门处理的情况而定）。处罚与否，视当地国土部门处理情况而定）。

农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示。国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

问题一：私房怎么办房产证带上户口本，身份证件，规划许可证，土地使用证，到你所在的县房产局去办理房屋产权证即可。问题二：私房什么证件没有如何办理房产证私房什么证件没有，到房产所在地不动产登记机构咨询办理。

（图片来源网络，侵删）

1、土地使用证和建房规划证，可以直接到房产局申请办理房产证。

2、房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

3、去市级房管局或县级规划建设部门下设的房管所或住房保障中心办理房产证。有用地规划和工程规划两证，就可以办理。集体土地上的房屋严格意义上说，只能自建自用，不能交易买卖，淡抵押贷款应该没问题。

4、持土地使用证、规划许可证和当时的建房开工证到房产局补办房产证。

法律分析：建房户需向相关部门提出建房申请，并填写《农村个人建房申请、审核表》。所在村民委员会需对申请进行审核，并签署意见加盖公章。乡镇***对申请进行初审，并负责土地调整工作。乡镇***定期张榜公布初审结果，接受村民监督。初审通过后，将申请提交给县级相关部门进行联合审批。

三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。（四）《集体土地建设用地使用证》。（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。（六）分家无房产的应附分家协议原件。

.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。1建房户领取房屋产权证。法律依据：《农村宅基地管理办法》第七条农村村民建造住宅（包括新建、扩建、移建、拆建）应当依法办理用地审批手续。

办理建筑许可：持宅基地使用证和建房许可证到建设部门办理建筑许可手续；施工：获得建筑许可后，可以开始建房施工。

法律分析：农村自建房手续：首先由建房户提出申请，户主提出书面申请之后，会让申请人填写相关表格。申请人所在的村民委员会按照实际情况来签署意见并加盖公章。村民委员会递交到镇***，然后镇***进行初审并负责调地工作。镇***会分村定期定点张榜公布初审意见。

农村建房需要进行申请，申请通过之后，会核发相关证书。具体申请以及办理流程如下：建房申请申请建房户向村委会提出书面申请，并提供户口身份证明、原住宅权利证书、建房履约保证书、建房通用图集（或经批准的设计方案）等。村级审查村委会审查建房户的主体资格、原住宅处置、建房方案等。

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