房地产开发商房产证的办理

今天给大家分享房地产开发商房产证的办理，其中也会对房地产开发办房产证流程的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、如何办理房产证
• 2、办房产证需要走哪些流程
• 3、开发商具备办理房产证的条件
• 4、办理房产证都需要提供给开发商什么资料
• 5、开发商需要哪些手续才能办下来房产证?

如何办理房产证

1、办理房产证的流程如下：当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。

2、新房 房产证办理 流程： 确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己 办理房产证 的必要前提条件。根据《 商品房 销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

3、领取房产证 申请人携带领取房产证的通知书，并按照规定时间领取房产证。

办房产证需要走哪些流程

新房房产证办理流程 提交申请：购房者首先需要前往当地不动产登记中心或相关***部门提交办理房产证的申请。申请时，需携带购房合同、身份证、户口本等相关证明文件。资料审核：提交申请后，相关部门将对购房者提交的资料进行审核，确认其真实性、完整性和合法性。

办理房产证的程序登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。勘丈绘图。

申请办房产证的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关原件申请材料。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。不动产登记机构受理不动产登记申请后，查验，不动产登记机构实地查看。

前往政务中心办理房产证。注意：①办理房产证需要面签，故需本人亲自进行办理，不得委托他人。②一般需要在上午12点前和下午5点前去办理，中午休息，无法办理。5/8 带齐资料。用房产证贷款 6/8 进入政务中心后在叫号机取号，按流程办理，不清楚的可在大厅咨询台咨询。7/8 契税说明。

法律分析：办理房产证需要准备的材料：房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一***原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证（契税缴款书）。房产证办理流程：审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。进行房产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。

房产证办理流程：确定开发商已经进行初始登记初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

开发商具备办理房产证的条件

1、法律分析：开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）。

2、法律分析：开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

3、法律分析：一是建设楼盘已经峻工并通过验收；二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件，房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

办理房产证都需要提供给开发商什么资料

1、法律分析：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一***原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：双方身份证复印件 婚姻证明复印件；单身的购房人：身份证复印件；户口簿或户籍证明复印件；以及民政局开具的未婚证明。

2、身份证复印件（带原件校验）。（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。（3）单身声明具结书。购房者在本地区需到民政局办理；在异地区需到公证处办理；在外国需到大使馆办理（必须本人到场，不可代办）。

3、办理房产证都需要提供给开发商的资料有：单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。

4、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

开发商需要哪些手续才能办下来房产证?

1、签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。

2、【法律分析】：开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

3、商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。完税凭证。身份证复印件。户口簿或户籍证明复印件。

4、法律分析：需要下列材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一***原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证。身份证复印件。户口簿或户籍证明复印件。已婚的需要婚姻证明复印件。

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