房产证知识点大全

本篇文章给大家分享房产证知识点大全，以及房产权证知识对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、未领房产证能不能查到名下房产
• 2、房屋性质,满五唯一是什么意思
• 3、房证上的商业服务普通住宅可以抵押吗?
• 4、银行贷款买房,房产证抵押在银行吗
• 5、个人名下房产查询,有以下四种方法
• 6、房产查档需要带什么资料

未领房产证能不能查到名下房产

不能。通过查询《城市房地产管理办法》第五十九条得知，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上人民***房产管理部门申请登记，由县级以上人民***房产管理部门核实颁发房屋所有权证书，没有办房产证不能查到产权信息。

未领房产证是否能查到名下的房产如果没有到当地房管局做好相关的备案工作，那么在没有领房产证之前，我们是没有办法查到名下房产的。

不能。未办理房产证是无法查到不动产登记信息的。不动产登记是指将不动产权利和相关事项记载于不动产登记簿册上的行为，只有在不动产权利发生变化或者需要进行相关查询时，才会进行不动产登记。

未领房产证能否查到名下房产 如果购房合同已经在房管部门备案，那就可以查到相关的房产信息，但如果没有申请备案，且没有领房产证，就不能查到名下房产，而且从法律层面来讲，单凭备案合同不能证明房子的产权归属，只有在正式办理产权过户手续之后，才能真正取得房产的所有权。

一般情况下，只有办理房产证后，在不动产登记中心才能查询你名下有房产。但是，查询不到名下有房产，并不意味着可以以无房身份去做一些事情。

接下来小编就简单的给大家介绍一下未领房产证能否查到名下房产。 如果我们按照程序在房管局办理的网签备案手续，即使房产证没有下来，也是能够查询到购房者名下是否有房产证的。房屋备案之后，会将开发商名下的预售商品房改为已售，并且将购房者的资料在房管局存档。只有办理了备案手续之后。

房屋性质,满五唯一是什么意思

房屋性质，满五唯一是指房产证下证日期至今过5年，这个房产就是房东家庭名下的唯一一套住宅，而且这个时候交易可以免掉营业税，个人所得税等。具体的可以咨询更专业的工作人员。 常见的房屋性质分类现在很多人有了一定资金之后都会选择买房子，因为买了房子之后，这个房子就会属于自己。

满5唯一指满5年且是家庭唯一住房。满5唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。

问题一：房屋性质，满五唯一是什么意思 “满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语，即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年：是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。

所谓的满5年是指房屋产权证从出证日开始算起，期限满了5年或超过5年，而唯一是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

“满五唯一”是个房地产名词，指个人转让的房产已自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房。根据财政部及国家税务总局1994年及1999年的通知及相关法律法规，符合”满五唯一“条件，房产转让的所得免征个人所得税及免征增值税等相关税费。“满五”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

房证上的商业服务普通住宅可以抵押吗?

1、商业服务/普通住宅是可以抵押的，但是需要满足以下条件：拥有房产所有权：只有房产的所有人才能作为抵押品。产权证上没有抵押：如果产权证上已经存在抵押，无法再次被抵押。有稳定的价值：银行会对房产进行评估，评定其价值，如果价值不稳定或可能下降，则无法被抵押。

2、个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1倍。

3、公寓可以做抵押贷款，但在贷款之前，应先到银行咨询贷款相关事宜，因为每家银行在贷款条件上的要求都不一样。在贷款申请之后，评估公司则会对房屋价格进行评估，等到评估报告出来后，贷款申请者就可以带着相关材料到银行办理贷款相关手续了。

银行贷款买房,房产证抵押在银行吗

法律分析：买房贷款房产证并不是压给银行。按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》；按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

法律分析：在一般情形下，贷款买房时房产证会抵押在银行。但是，有的银行在办理完毕贷款手续后会退还房会抵押在银行，应以为准。

房产证抵押在银行，你会得到房产证的副本，还清房贷后你才能拿到真正的房产证，所以贷款买房子真正的房产证是银行。贷款买房房产证在银行抵押，贷款还完后去产证。

个人名下房产查询,有以下四种方法

1、为了了解您名下的房地产情况，您可***取以下四种途径进行查询：权属复印件查询：由您亲自出面或经他人授权并提供委托书后，方可依照相关规范和程序，前往特定地点凭借姓名进行检索查询。

2、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号（但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询）。利用权证查询。

3、房产证不需要在住房贷款还清后领取。如果用户购买准现房，他们通常可以在合同生效之日起90天内获得房产证。否则，业主有权保护房地产开发商的权利，房地产开发商需要承担一定的合同违约责任。如果您购买预售房屋，您也可以在房屋交付使用之日起90天内取得房产证。

4、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号。房产局查询。

5、在房管局查询窗口可以查询房屋的所有信息，需产权人或产权共有人凭身份证查询，他人查询需要有公检法机关的介绍信或受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

房产查档需要带什么资料

自助查询机查询：查询人本人持二代有效身份证件，并根据自助查询机屏幕提示，自行查询档案信息。目前自助查询机可打印《房屋信息摘要》及《个人及家庭房屋登记信息记录》，如需打印房屋档案原始资料请前往咨询排号窗口申请查询。预约查档电话预约，预约后按照短信提示时间到指定窗口领取查询结果。

到房屋所在地的房地产档案馆窗口申请房屋档案查询，并按照要求填写查询登记表。房屋档案查询就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引查证房地产的权属状况。

房屋登记信息，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

查询本人档案须持本人身份证和房屋所有权证件查询本单位档案须持本单位介绍信及查档人的身份证件。公，检，法等部门查档须持单位介绍信及查档人的执法证件。律师查档须持单位介绍信，律师执照证件，立案证明，委托书其它有关证明文件。

房产查档证明在哪里查 如果您需要查询房产查档证明，可以前往当地不动产登记中心进行查询。不动产登记中心是负责登记和管理不动产的机构，一般位于城市的中心区域或政务服务中心内。您需要携带相关证件（如身份证、房产证等）进行查询。

关于房产证知识点大全，以及房产权证知识的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。