房产中介财务知识

简述信息一览：

• 1、房产中介的会计与出纳应如何分工?有没有专业的人员能告诉我,我是新手...
• 2、房产中介机构需要设什么会计科目?
• 3、在中介租房子后交房租能否要发票?
• 4、如何做物业公司会计?
• 5、房地产公司的日常账务处理有哪些
• 6、房产中介小公司如何做账?每个月应该做些什么?

房产中介的会计与出纳应如何分工?有没有专业的人员能告诉我,我是新手...

出纳主要工作：现金日记账、银行日记账 、银行对账 、收付报告、出纳账簿 会计主要工作：建账套、会计科目管理、记账凭证、审核凭证、生成账簿、生成资产负债表、利润表、现金流量表等。

员工出差分借支和不可借支，若需要借支就必须填写借支单，然后交总经理审批签名，交由财务审核，确认无误后，由出纳发款。 员工出差回来后，据实填写支付证明单，并在单后面贴上收据或***，先交由证明人签名，然后给总经理签名，进行实报实销，再经会计审核后，由出纳给予报销。 员工工资的发放。

各项会计业务应包括预算、决算、成本、出纳及其他各种会计业务。机关中报表的编制也是一项非常重要的事务，会计报表的目的是向机关信息的使用者提供有用的信息。会计信息要准确、全面、及时，然而当前的财务报表有很多的局限性。

房产中介机构需要设什么会计科目?

资产：指企业所拥有的一切有价资源，其中又可分为流动资产、固定资产、其它资产等三小类。流动资产指现金及企业希望变成现金的资产。固定资产是指企业不希望出售，而是长期使用的资产，如土地、房屋、机器等。负债：是指企业的债务，其中又可分流动负债、长期负债及其它负债。

房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。其他的就用新会计准则的科目就可以了。 最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费用 ，财务费用等。

房产中介公司的建账原则。根据《会计法》和《房地产企业会计制度》设置总账、明细账、日记账。 （一）、设置总账 总账是根据一级会计科目（亦称总账科目）开设的账簿，用来分类登记企业的全部经济业务，提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。

只有几个点的税。他不要票，除非开发商给你现金，你可以不入账，不体现收入，只是少交了营业税。你还是有佣金收入。成本有：人员工资、策划咨询费用、广告费、办公费用（房屋租金、办公设施、水电费、电话、网络费等）、交通费等，办公装修费也算。当成本接近收入时，可以少交很多所得税。

该通知要求，凡具备工商局行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的物业管理企业的会计核算，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照物业管理企业会计核算补充规定（试行）执行。

在中介租房子后交房租能否要***?

1、在中介租房子后，可以要求中介提供***。根据商家的法定义务，中介公司应该如实开具***，租客也有权要求中介开具***。如果中介拒绝开***，消费者可以依法举报。***是指财务收支的凭证和税务登记的证明，是消费者维护自己合法权益的重要凭证。

2、房地产经纪公司不能开房租费***。房地产经纪公司只能开中介费收取***，***性质为服务业。个人房屋租赁***需要去各地税局代征点开具，需携带以下资料：出租房主身份证复印件； 房屋租赁合同或协议原件及复印件； 房产证复印件或购房合同复印件。

3、房屋中介公司应该提供***。不给***属于隐瞒收入的偷税行为。

4、房屋租赁***开具如下：应该是出租者去申请开具***并缴纳税收，公司凭***支付款项并列管理费用（按月支付）或待摊费用（按委或年支付）；房租***收款人跟付款人不可以是同一人。按税法的规定，***是由收款方来开具的。

5、中介咨询 租房开***可以不去税务部门，到房屋所在地的街道缴税并开具***。个人出租住房按5%综合征收率计算缴纳；个人非住房出租按7%或12%综合征收率计征两种方式计算缴纳。需要的材料有房产证复印件，租房合同原件，如果是公司承租还需要带公司营业执照，税务登记证，租赁***是属于服务业营业税***。

6、洗衣机和电视机冰箱之类电器设备要注明品牌型号和购买日期生产日期，即使无法做到也要留意写明，以后及时坏了也属于自然损坏。（2）收据。一定要开具交纳房租的收据，好有盖章或指纹，尽量避免手写的收据和签名。如果是通过中介公司租房一定要盖公司章。以免发生***时收据没有法律效力。

如何做物业公司会计?

1、物业管理公司的会计人员处理账务时，可设置资产类科目、负债类科目、所有者权益类科目等进行具体的核算。

2、物业公司会计账务处理流程主要包括以下几个步骤： 原始凭证的收集：会计需要收集各种原始凭证，包括***、收据、银行对账单等，以确保数据的准确性。 填制记账凭证：根据收集到的原始凭证，会计需要填制记账凭证，记录相关的借贷记账科目，为后续的账务处理提供依据。

3、当然，如果企业的规模小，业务量不多，可以不设置明细分类账，直接将逐笔业务登记总账。首先，物业会计的账务最多主要是涉及票据方面的账务处理，像收取物业费票据；物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据；公司日常费用支出票据。如水电费、办公费、通讯费、管理人员工资、车辆费用等。

4、建立会计账簿：新晋会计需设立总账、明细账、现金日记账以及银行存款日记账，确保各项账目清晰、准确。处理物业公司日常票据：熟悉并正确处理包括物业服务费收入、保安、保洁、绿化、维修等费用支出，以及公司日常运营费用如水电、办公、通讯、员工工资、车辆使用等支出票据。

房地产公司的日常账务处理有哪些

房地产中介公司会计实务处理 1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。其他的就用新会计准则的科目就可以了。 最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费用 ，财务费用等。

房地产企业如何进行财务管理实务操作？ 近年来，房地产市场的快速发展对房地产企业财务管理提出了更高的要求，一些财务人员并未涉足过房地产行业，缺少从业经验以及一些基本的行业知识，对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性，不能准确把握和应对。

做好财务部门各项档案、凭证成册、登记、管理等工作。做好公司固定资产、低值易耗等物品的台账管理工作。开发项目财务预算，账务处理，税务申报。开发项目涉及的各类成本，费用审核，编制资金***。负责年度所得税汇算清缴及土地增值税清算的工作。

一般能分清成本核算对象的，可直接计入房屋等成本核算对象的成本项目中；如果分不清成本核算对象，须两个或两个以上的成本核算对象负担时，可先在“开发成本—土地开发—土地费用”科目进行归集，再将其分配计入有关成本核算对象的开发成本；也可以直接分配计入“开发成本--有关成本核算对象---土地***及补偿费”。

房地产评估公司会计一般只需要做好原始凭证，比如一些日常报销的凭证需要审核原始凭证的真实性，再就是日常的银行业务了，做好现金日记账和银行日记账，能够对上帐就可以。

房产中介小公司如何做账?每个月应该做些什么?

房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税；如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。

房产中介公司的建账原则。根据《会计法》和《房地产企业会计制度》设置总账、明细账、日记账。 （一）、设置总账 总账是根据一级会计科目（亦称总账科目）开设的账簿，用来分类登记企业的全部经济业务，提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。

启用订本式账簿，应从第一页起到最后一页止顺序编定号码，不得跳页、缺号；使用活页式账簿，应按账户顺序编本户页次号码。各账户编列号码后，应填“账户目录”，将账户名称页次登入目录内，并粘贴索引纸（账户标签），写明账户名称，以利检索。

关于房产中介财务知识，以及房产中介财务怎么做账的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。