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侄子过户到自己名下可以上学区房吗

文章阐述了关于侄子的房产证怎么办理过户，以及侄子过户到自己名下可以上学区房吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

如果已经办理了变更手续，房子主人是你侄子了，就不好改变了，除非你有他是侵占的证据，否则不好处理。

（图片来源网络，侵删）

1、缴纳税费：过户房屋需要缴纳契税和个人所得税，具体费用根据房屋的评估价值和过户时间等因素而定。

2、法律分析：房产证上可以加侄子的名字。国家没有规定在房产证上不能加谁的名字，也没有规房产证只能加多少人的名字。双方一起到房管部门，把住房产权份额买卖或者赠与过户给侄子一部分，使得侄子成为住房共有人，才可以办理房产证加上侄子名字。

3、你好，房屋已经办理了过户，房屋的所有权属于侄子！！姑姑的行为可以视作对侄子的赠与，并且该赠与的财产权利已经转移。房屋的所有权人对房屋有占有、使用、收益、处分，以及其继承人继承的权利，当然可以不经过姑姑的同意卖。如果姑姑过世，该房屋不属于她的遗产。如果侄子过世，该房屋应该是侄子的遗产。

（图片来源网络，侵删）

首先得保证侄子是本村户口，才能过户。需要征得村民大会同意才行。办理买卖过户手续。首先到房管局，拿着房产证、土地证、户口本、有效婚姻证明、身份证等办理网签手续，并取得网签合同。然后拿着以上所有材料到地税缴税，需要交个税合同价款的3%，契税合同价款的1-2%。

大伯不会说话房子过户给侄子赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书，受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。

根据法律规定侄子可以通过遗嘱继承的方式继承大伯房产，在继承大伯的房产的时候，是需要办理继承过户登记手续的。办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。

你们去公证处做财产赠与，做一份公证书上面写你自愿将房产赠与侄子并做公证，你侄子拿公证书就可以去不动产中心办理过户手续啦。另外，还可以做一份买卖合同，也可以把房产过户到你侄子的名下。两者的费用不差多少钱。

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