房产小知识普及

今天给大家分享房产小知识普及，其中也会对房产知识300问的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、买房的注意了!房管局发布购房八条警示
• 2、有什么好的房产营销方法
• 3、什么是经租房?经租房知识普及
• 4、做二手房经纪人需要学习的专业知识有哪些
• 5、现在房子限购,怎么买二手房,才能合法又能少交税呢?
• 6、房产证上可以加孩子的名字吗

买房的注意了!房管局发布购房八条警示

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对选择的物业项目有一些最基本的了解。

包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 房地产权属登记义务。 物业管理条款。 ***解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 1其他条款或当事人约定的条款。

买房注意事项：1小心开发商假优惠。节日折扣不一定真便宜。2识破样板间的假象。开发商会通过各种手段美化样板间。3做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。4买房要重点关注地段、配套、学区和户型。5购房合同看仔细。注意交房时间、交房标准和违约责任。

买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

买房送“学位” 千万要谨慎 可怜天下父母心，很多家长买房是冲着学位来的，开发商卖房时“打包票”可以入读，到了报名时，却因为学位的指标、年限等限制，导致子女上学不成，这样的情况时有发生，小编特别提醒，购买学区房时，让开发商拿出ZF文件，最好去教育局和学校查询。

有什么好的房产营销方法

房地产诊断性营销：对一个有问题的楼盘，首先要有很强的洞察力，通过“望”、“闻”、“问”、“切”，了解到项目出现问题的根本原因，再出具诊断性营销报告。 1跨界营销： 首先是思维的跨界，然后是手法的跨界。

坐等客户销售模式房地产销售中最常用的销售模式。前期做大量的广告或促销活动，让客户自然来到售楼处，通过置业顾问的接待介绍购买房产。电话销售模式置业顾问通过电话预约客户，让客户来到售楼处购买房产。行销销售模式建立庞大业务销售团队，培训业务人员自主寻找客户。

定价策略。房地产定价策略主要有以下几种方式：一是“试探性”定价策略。指售房者根据销售情况不断地调整定价的一种方法。这是房地产经营者综合分析同类商品房价格情况后，先以较低的价格出售少量的商品房，然后根据买房的人多或少的情况适当地提价或降价的一种方法；二是折扣优惠。

什么是经租房?经租房知识普及

经租房是指中国城市中的一些私有房产，这些房产在1958年前后由***统一经营出租，收取房租，于是就称这类房产为经租房。“经租”是上世纪50年代出现的一个“关键词”。1958年前后，***对私有的出租房屋进行社会主义改造的方式就是“经租”。

法律当中规定是经租房主要指的就是一些私有的房产，由***统一的进行收租。按照我们国家法律当中的规定，如果存在着这种房屋的话，***房管部门是负责打理经租房的一些经营的状况，并且需要发放给金租房的业主一定的租金。

经租房--即由国家把私人的私房统一管理，统一收租，按一定的比例付给私房业主一定的定租、定息。历史上就叫国家经租，私房也就成了经租房。那是***经济时代的产物，在保护公民私有权观念越来越强烈的今天。如果私房主不委托（或者是不想麻烦）有关部门代为出租，可以收回自己管理的。

经租房是指由国家或地方***通过征收、收购、接管等方式，将私有房产转变为国有或集体所有的房产，用于出租给居民或单位使用的房屋。这些房屋通常位于城市中心或繁华地段，具有较高的市场价值。

通常情况下，经租房一般是指，中国城市中的一些私有房产，这些房产在1958年前后由***统一经营出租，收取房租，于是就把这类型的房产称之为经租房。***房管部门负责打理经租房的经营状况，例如：管理、收租、修缮等，并且需要按照租金的百分之二十到四十发放给经租房的业主。

在中国城市中，存在一类特殊的房产称为经租房，这些房产起源于1958年前后，***将其统一经营并出租，收取租金。例如，北京的标准规定，城市里出租房如果超过15间或面积达到225平米（郊区相应标准为10间或150平米），就会被***经租。

做二手房经纪人需要学习的专业知识有哪些

因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识。主要包括：房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。

经纪人首先要学习的就是销售技巧，因为房产中介的本质就是要向顾客推销。当然的房产经纪人不仅仅会带客户看房子、谈价格、谈。应该掌握更全面的相关知识：金融、保险、贷款、法律、物业管理、室内装修等。给客户更全面的服务，时刻让客户觉得你是在为他的利益照相，这样更容易深得客户信赖。

因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括：房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。

若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。房地产专业知识（包括房地信息）。所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。

三 做一个优秀的房产经纪人，应具备哪些专业知识 做为一个优秀的房地产经纪人，应该具备以下条件： 承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。

现在房子限购,怎么买二手房,才能合法又能少交税呢?

1、很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。

2、“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

3、想要在青岛买房，二手房最高能贷多少？若所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，首套房首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施限购的城市调整为不低于25%），二套房首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

4、买二手房需要注意什么？核实卖方身份选择可靠中介购房者们在购买二手房的时候，一定要仔细的查看对方的身份。如果是个人的话，你就可以查看一下他的身份证；如果是中介的话，你就要选择信誉度高、正规的，这样才能够确保交钱之后房子能够顺利的过户以及过户后房款能够两清。

房产证上可以加孩子的名字吗

1、法律分析：可以。房产证上写小孩的名字是完全可以的，视为父母对其的赠与。并不需要专门或单独办理任何手续。一般情况下未成年人可以作为权利人办理房地产证，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注其法定监护人姓名。根据法律规定房产证可以写小孩的名字的。

2、房产证上是可以添加孩子名字的。只不过孩子在未成年之前（18周岁之前），不具备民事行为能力，无法对该房产进行买卖交易，甚至是抵押贷款也不行。

3、房产证上可以加孩子的名字，一般通过赠与、继承或共有等方式实现。具体加名过程涉及准备相关材料、前往房地产登记机构申请、审核通过后进行登记手续等步骤。在办理过程中，需要注意税费缴纳和未成年人代理等问题。

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