民事***如何办理房产证

本篇文章给大家分享民事***如何办理房产证，以及民事房产***找哪个部门对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

通过***公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。***拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要***出具的民事裁定书和协助执行通知书。

原件），其他须提供材料。通过上面我对只有房产证没有土地证怎么办？土地使用证办理程序的知识介绍，我们才知道其实在买房子的时候我们要看的东西很多，看房产证、土地证等等信息，但是很多人发现在审核的过程中会发现有时候有房产证没有土地证，这样就会很尴尬，但是看完介绍就知道怎么解决了。

（图片来源网络，侵删）

西安的商品房都是一个房产证，个人不需要拥有土地证，而且土地证只有一个没有分割的。有房产证就可以了，不影响你的任何问题。

合法，因为有土地证，没有房产证的房屋，***也有权利强制拍卖的，***拍卖时是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。土地证是由地方人民***颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

如果是出让性质土地，凭房产证，契税证明去土地局缴纳几百元手续费，办理你的土地证。如土地是集体或划拨性质，凭身份证，户口本，婚姻证明，购房房产证，契税证明，到土地局，缴纳土地出让金和手续费几百元，办理你个人名义出让性质土地证。土地出让金是各地规定不一样，以你本地土地局规定为准。

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组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行***领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

1、通常情况下，办理房产证需要本人亲自到场，以便进行身份验证、签署相关文件等。本人到场办理房产证的情况在大多数情况下，办理房产证需要本人亲自到场。这是因为房产证是房屋所有权的重要证明文件，具有极高的法律效力。

2、办理房产证通常需要本人亲自到场。在办理过程中，需要携带身份证复印件、户口薄或户籍证明复印件，如果是已婚人士，还需要提供婚姻证明复印件，而单身人士则需要单身声明具结书。在某些情况下，如委托他人办理，需要提供由当事人出具的委托协议公证。

3、法律分析：需要。办理房产证一般要求当事人亲自到场，除非有特殊原因，例如患病、年老不便行动等，可以提供授权书以及相应证明，经管理部门同意，可以不亲自到场。

4、房产证不一定要本人去办理。可以提供授权书以及相应证明授权委托人去办理，这样是不需要本人亲自去的。

5、综上所述，房产证办理并不必须本身亲自到场，只要能够出示所有证明文件，并且得到合法的委托手续，可以委托第三人办理房产证。【法律依据】：《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

1、有争议的房子不可以办房产证。出卖人交付的房屋可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利，买受人领受的房屋权利处于不稳定状态的，无法办理新的产权证书。

2、法律分析：不能。还处于产权***中的房产不能办理产权证，必须要等***处理结束后才可以办理。有产权***的房子，***未解决前，不能给其中一方办理该房子的《产权证》的。当一方隐瞒该正处于***（已经房管部门等相关部门介入）待确权的房子，而到相关部门去办理《产权证》是无效的。

3、法律分析：有产权***的房子，***未解决前，不能给其中一方办理该房子的《产权证》的。当一方隐瞒该正处于***（已经房管部门等相关部门介入）待确权的房子，而到相关部门去办理《产权证》是无效的。

4、宅基地有争议，***怎么能发房产证呢？当然是不可以发的。怎么办？和有争议的人搞清楚，直到没有争议，***才可以发房产证。把争议搞清楚有两条途径：一是和有争议的人协商，可以找中间人协助协商。协商好了，没有争议了，签订一份协议，凭这协议，***就可以发房产证了。

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