房产中介知识星球

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简述信息一览：

• 1、请你帮我看看公历1988年1月7号早九点女孩子的八字
• 2、到目前为止,你看过哪些可以成为“顶级纪录片”的纪录片呢?
• 3、哪几类房子“难转手”,应该谨慎入手?
• 4、买完二手房后、银行让拿着房产证去做一下什么抵押?

请你帮我看看公历1988年1月7号早九点女孩子的八字

1、农历：一九八七年十一月十八日巳时 当月节气：小寒（1月6日11：2）； 中气：大寒 （1月21日4：20） 生辰八字：丁卯年 癸丑月 辛酉日 癸巳时 你的八字命盘 下列是你的八字命盘。你是白鸡，出生於红兔年。 日天干代表你，所以你是属金。

2、出生年月日时： （公历） 1988年 1月 8日 11点0分 此命五行火旺缺金；日主天干为水；必须有木助，但忌火太多。

3、年1月7日（农历11月28日）上午九点十分生的女孩八字：乙未，己丑，戊子，丁巳。五行：木土，土土，土水，火火。五行缺金。

到目前为止,你看过哪些可以成为“顶级纪录片”的纪录片呢?

《蔚蓝之境》是部非常值得看的中国纪录片，该作品是国产纪录片第一次以自然纪录片的方式，全面、系统地拍摄海洋的故事，也是迄今为止我国规模最大、范围最广、内容最为全面的海洋拍摄行动。

以下是10部好看的纪录片，它们涵盖了不同的主题和类型，希望你会喜欢：《海洋》（Oceans， 2009）：这是一部由法国导演雅克·贝汉拍摄的纪录片，展示了地球上各种各样的海洋生物和它们的生态系统。

简介：《海洋》耗时五年，耗资5000万欧元，动用12个摄制组、70艘船，在全球50个拍摄地，有超过100个物种被拍摄，超过500小时的海底世界及海洋相关素材，是史上投资最大的纪录片。海洋是什么？这部电影告诉你答案。这是一部以环保为主题，令人心旷神怡、叹为观止的生态学纪录片。

“文物医生”和他们的“文物复活术”！作为目前为止唯一一部成体系拍摄故宫稀世文物修复故事的大型纪录片，3集纪录片《我在故宫修文物》用年轻的视角走进古老的故宫，第一次系统梳理了中国文物修复的历史源流，揭秘世界顶级文物“复活”技术。

哪几类房子“难转手”,应该谨慎入手?

该房屋或邻居房屋出现过血腥事件的房子 比方说出现过***、谋杀等情况的房子，不管是邻居还是同一栋楼，都不要去买，买之前搜查一些新闻，或者和同小区的人打听打听，不要贪便宜。

难以转手的房产类型 内行人急于脱手的房产包括十八线小县城的房子、老城区的旧房子以及小产权房。这些房产由于多种原因不易变现，例如小城市的人口外迁，导致大量房屋空置，开发商为保本可能降价销售。在这些地方，房价涨幅空间有限，未来十年这类房产价值可能进一步下降。

离公路太近的房子 千万不要选择那种离公路特别近的房子。离公路近的房子，看上去就会比较破旧一些，最重要的是来来往往的车辆，噪音这方面肯定是没办法控制的，尤其是像我们家是来陪读的，当然首先不能选择这种公路边吵闹的房子了，以后要是想转手都特别困难。

地段不占优势的房子一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

因此，在我们买房的时候一定要独具慧眼，下面这9种容易贬值且难以转手卖出的房子，你可千万别买。产权不明的房子 购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。

笔者倒是认为，此时买房已经不能仅从价值、地段角度看了，买房后能否再转手是当前购房人需要重新思考的问题，按照目前的市场情况看，有几类房子转手较难。

买完二手房后、银行让拿着房产证去做一下什么抵押?

1、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同； （9）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； （10）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； （11）借款人按月还款； （12）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

2、涂销抵押贷款二手房交易流程是：业主还银行钱、银行出资料办理涂销抵押、到房管局填买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。业主还银行钱是指：业主提前还全部贷房款到银行指定帐户，并付清利息及提前还款的违约金。

3、等审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行会出具的按揭申请审等材料办理房屋产权过户。再办理二手房抵押登记和保险手续，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。通过转账的形式打到指定的账户。这样二手房抵押贷款就办理成功了，买方则要依照合同按期偿还贷款哦。

4、二手房抵押贷款所需要的资料⑴房产证和收入证明；⑵权利人及配偶的身份证、户口本；⑶权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；⑷如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。

5、具体步骤如下：银行将房产证拿去以后，会在房屋所在地的权属管理部门去做抵押登记。登记好以后，银行会在房产证上做些标记，如抵押期限，金额等等。再次贷款人与银行签定的按揭和抵押合同会再经过银行的支行，支行盖好章后一起返出来给贷款方。

6、房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记，并在房产证内页的一栏中盖抵押登记章，然后将原件还给户主。

关于房产中介知识星球，以及房产中介新手入门知识的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。