有房产证的宅基地能过户吗

简述信息一览：

• 1、有房产证和土地证,是自己的宅基地,怎么办
• 2、农村宅基地证书去哪里办?有房产证没有土地证可以过户吗?
• 3、农村居民如何申请宅基地?房产证办理流程有哪些?
• 4、农村宅基地房产证怎么办理?
• 5、有房产证怎么办土地证
• 6、宅基地房产证办理流程

有房产证和土地证,是自己的宅基地,怎么办

改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。引导新乡村工业向建制镇和规划确定的小城镇集中。在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。

但是你想在这个村里居住的话，你需要搬迁呀，就是把你乡镇的那个户口搬进这村里的户口里，当你拥有这村户籍证明的时候，你就可以拥有实际权利了，否则你是永远也不会得到一种公平合理的对待的。

可以到房产登记机构办理。《房屋登记办法》第三十条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。

农村宅基地证书去哪里办?有房产证没有土地证可以过户吗?

这种情况，房产证是能够过户的，可是，需到国土部门出证实，证实没有土地证，或是复印大国土证到房管部门。状况三，土地是国有划拨土地，便是是属于***，有很大土地使用证，并没有将大土地使用证切分到每一户，可是有房产证。这种情况房产证是能够过户的，可是，也需到国土部门出证实。

如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

法律主观：农村宅基地没有土地证可以过户吗农村宅基地没有土地证不能过户。土地证可以保证一户一宅，清楚和界定土地的权属、面积以及边界。土地的过户需要提供合法有效的土地权属来源证明、身份证、相关的申请材料，如果没有准备齐全相关的资料便不能顺利得办理宅基地的过户。

农村居民如何申请宅基地?房产证办理流程有哪些?

1、需要办理，房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。根据《房屋登记办法》第十条 集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

2、农村居民建房必须“一户一基”； 农村村民在出租、出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准； 严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。（二）需要提供准备的资料： 本人户口本、身份证； 建房申请。

3、乡镇上买的农村宅基地自建房，可以有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。《房屋登记办法》第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

农村宅基地房产证怎么办理?

1、根据《房屋登记办法（1）》关于集体土地范围内房屋登记第四章第八十三至八十七条规定，对于农村宅基地上建造房屋办理集体土地使用权证，需要提供身份证、宅基地使用权证明、村民住房平面图，一般由村委会同意后，报镇***负责规划建设的主管部门审核后，报县（区）一级国土和建设主管部门审批。

2、老宅基地办房产证具体流程如下：建房户向村委会提出建房申请村委会审核同意，签字盖章向乡建办提出申请乡建办工作人员实地查看，同意建房到乡建办领取房屋建设申请表经乡建办签字同意乡主管领导签字盖章，核实同意交县规划建设局审批（县行政服务中心）建房户领取产权证。

3、农村宅基地上建的房可以办房产证。农村的房屋办理房产证的，需要向当地房管所提出申请，同时需要提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。申请办理房产证后房管部门会审查相关资料，而且会将申请登记的事项进行公告，公告无异议的就会发给房产证。

4、申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明；村民住房平面图或者房子测绘报告；申请房子权的其他必要材料。申请权初始登记的村民住房，申请人还应当提交申请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。农村房产证在一定程度上也可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。

5、所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

6、法律分析：自建楼房办房产证是申请人是农村集体经济组织成员；申请人在该村没有其他的宅基地；申请宅基地需要经过乡（镇）人民***审核，由县级人民***批准。然后申请人向登记机关递交房产证登记申请。

有房产证怎么办土地证

1、法律主观：如果是商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。

2、办房产证土地证需由产权人到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；产权人到不动产登记窗口缴费领取房产证土地证。

3、需提交房屋买卖协议，房照，原土地使用证等相关证件。新建房屋土地登记，需提交土地和规划部门建房批件。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证。买卖分宗，继承，赠与分宗须双方共同到局办理，委托代办的需提交资料和委托人签名盖章的委托书。

4、准备资料 有房产证，想要办理土地使用证就比较简单了，先要将身份证、户口本、房产证、土地总证、土地竣工检验表、土地测绘图、房产分户丈量调查表、契税***等等材料提交给当地国土资源局申请办理土地证。

宅基地房产证办理流程

农村房屋产权证办理流程如下：首先申请人提交一系列材料提出申请，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理，经过公告、审核，缴纳相关费用后即可记载于登记簿，取得产权证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。

宅基地办理房产证流程如下：提交材料：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。房管部门的工作人员受理，审核申请人提交的所有资料，并将基础信息公告在网上。

中国宅基地房产证办理流程一般包括以下几个步骤： 权属调查：透过村委会或乡***进行调查，确认宅基地的权属和面积等基本信息，并出具宅基地证明。 土地评估：按照规定的标准对宅基地的土地进行评估，并计算出应交纳的土地使用费。

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