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扬州买房攻略房产知识分享

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简述信息一览：

扬州住房公积金贷款基本条件首先要有有效的居留身份证，按时足额缴存的住房公积金要大六个月以上，且有完整的余额，未被使用过。要有合法的、有效的《商品房购销合同》等证明材料证明或职能部门批准的建造。翻建、大修住房手续。要有相对稳定的经济收入以及有按期偿还贷款本息的能力。

借款人到中心领取职工住房公积金贷款申请表，本人填写完后再收入证明栏盖上单位公章。借款人携带相应的证明材料到中心提出贷款申请，由中心贷款窗口处理。

（图片来源网络，侵删）

首先，关于个人住房公积金贷款实施的对象，第一种是在购买房地产开发出来的楼盘需要进行按揭贷款的。第二种是购买公有住房需要贷款的。第三种是在够烦房地产交易市场中的二手房权需要进行贷款买房的，还有一种是在自己本身工作所在的城市，对于自己已有的住房进行建造或者是翻盖需要建房贷款的人。

如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金核心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第2套房子的。

公积金贷款好办不好办呢？公积金贷款本身还是算比较好贷的，虽然条件要求稍微多一点，但是整体不算难。第一个门槛是交纳至少6个月的公积金，正常的在职职工想要做到并不难。其次是足够的首付款，买房必须要准备的，必不可少。

（图片来源网络，侵删）

二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按5%征收；***居民因***重新购置二手房的对相当于***补偿款的部分免征契税，成交价格超过***补偿款的，对超过部分征收契税。

二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额其中净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款。贷款额=二手房评估价×80%（贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

法律主观：广州二手房需要交纳的税费如下：买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般是在200元左右。

扬州香茗湖1号在哪扬州香茗湖1号是位于邗江区的楼盘之一，它是在真州北路和扬冶路交集处，由扬州教育置业有限公司建造，小区内的主要户型为二居室，建筑面积为84平、87平、及***平。该小区的楼盘有18层，并且每一层有2户，第二期新楼盘正在加推过程中。

没有。查询扬州香茗湖1号相关资料可知，扬州香茗湖1号旁边没有墓地。香茗湖1号项目位于扬冶路与真州北路的交汇处，在扬州西区会议中心的西面，体育公园和高尔夫练习场的北侧，距离京华城商圈3公里。

香茗湖一号中学是杨庙学区，香茗湖1号位于扬冶路与真州北路交汇处。

扬州的香茗湖一号不属于什么社区，而是属于新盛街道果园村。

不是。扬州香茗湖不是学区房，根据百度地图查询，在这个小区的附近并没有特别近的学校，所以根本就不是学区房，学区房指的是靠近学校的房子。扬州香茗湖1号小区内的主要户型为二居室，在真州北路和扬冶路交集处，有18层，并且每一层有2户。

泰和佳园南侧邻里中心东南角一层和二层。建筑面积约为3100㎡，总投资约579万，共有近百个摊位，扬州泰和佳园农贸市场地址在泰和佳园南侧邻里中心东南角一层和二层。主要经营蔬菜水果、粮油、水产冻品等涉农产品，可辐射周边香茗湖一号。

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