哪三种房子不能办理房产证

简述信息一览：

• 1、五证齐全的房子,为何迟迟不能办理房产证?内行人告诉你原因
• 2、巳住15年的楼房还能办房产证吗,怎么办
• 3、“无证”自建房如何办理房产证?遗留的老房子也能办证,除这三种
• 4、什么情况下不能办理房产证
• 5、房产证分几种类型
• 6、哪些房子不能办理房产证?购买后有什么危害

五证齐全的房子,为何迟迟不能办理房产证?内行人告诉你原因

1、五证齐全的小区为什么办不了房产证，大多数原因还是开发商违反规划建设。例如：开发商会选择在建设过程中对规划进行调整和变动。情况较多的是开发商进行加盖。一旦加盖，便会导致整个一幢楼违反规划，全都办不了房产证。还有，购房者在买房时虽然会注意查看五证，但很多人只注意看有没有证，是不是全。

2、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。房产证只能由房地产主管机关发放。

3、房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

4、．没有预售许可证 大家不管是购买的期房还是现房，在去看房的时候都要注意查验开发商是否有预售许可证，因为这是商品房建设和销售合法的证明。在申领预售许可证时，房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

巳住15年的楼房还能办房产证吗,怎么办

1、可以，只要开发商的手续齐全，就可以办房产证，与同栋楼其他房屋产权没关系。

2、需要看这套房子是什么时候购买的，如果是男方婚前购买且女方没有出钱的话，那么属于个人财产，女方无权享有产权。如果是婚后购买则属于夫妻共有财产，女方是享有该房屋产权的。

3、在上海现在办理居住证必须要提供房产证的，购房合同是不能办理的。

4、您的手续已经齐全。现在，可以到你所在的县房产局申请办理房产证，抓紧的话五个工作日也就是一周即可办好。

5、只要有产权证就可以自 行办理过户国 土证的，一般是要求产权证过户三个月后 产权人就可以自行办 理土地证更名手续。

6、办理房产证需要以下资料：房屋购销合同原件及补充合同原件；商品房销售统一***原件（***联）；房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件（开发商提供）；契税完税证明；身份证复印件；户口簿或户籍证明复印件；巳婚的则需要提供婚姻证明复印件。

“无证”自建房如何办理房产证?遗留的老房子也能***,除这三种

据相关资料显示只要在建设房屋的时候是符合当时的规定和要求，直到现在也还是属于合法建筑，那么户主可以向当地房管局进行申请，这样就能够合法办理房产证了。换句话说就是只要你的建筑物是合法合规的，就可以申请办理房产证了，可能申请之后过不了多久就能拿到那梦寐以求的房产证明了。

不满足一户一基条件的房子在上面的***条件中就有说到必须要满足一户一级的基本原则，才能够办理不动产权证明，顾名思义就是每一户人家只能拥有一处宅基地，也就是只有一块地，可以被用来建造房屋。

***的方法其实在***的时候村里面就会派人到你家对于你的自建房开展一些测量和安全评级等措施，这个时候你只需要拿出自己的户口本进行一些人员的登记和信息的核对就可以了。如果家里人都出去打工了那么还是要注意一下登记的时间段，这种登记也必须要本人到场去核对房产证上面的信息和人员的登记的。

一户一宅，这是针对户口在一起，就有一个家庭的状况，如果说户口在一起去游泳有很多个房子，这也就不算了，这样的房子是不可以买卖的，家里面也会出现各种的矛盾。一个户口，只允许有一个自建房，就可以进行买卖。

老房子办理房产证怎么办理呢？居民自建房需办理房屋初始登记，请申请人持国有土地使用证、建设工程规划许可证、规划验收合格证、测绘部门出具的房产平面图、身份证等相关资料到市政务核心房管局窗口办理。

农村自建房如何办理房产证？三种情况办理房产证的手续分别是什么？申请资格：本地住户，仅有一处住房，户籍所在村是中心村（屯），的确有基本建设房屋必须的农民 提供材料：1）自己户口簿，身份证件；2）建房申请。

什么情况下不能办理房产证

楼盘验收不合格。我国有相关规定，要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。买了违规房。

质量检验不合格的房子，如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过***有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。没有五证的房子不可以办理房产证，如果五证不全，就说明该房源不具备出售资格，更无法办理房产证。

开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。

情况楼盘验收不合格 根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

房产证分几种类型

1、房产证分为哪几种 通常房产证分为：普通商品房、经济实用房、房改房这三种。商品房房产证 普通商品房的房产证拥有：房屋使用权、占有权、处置权、收益权这四项权利。

2、房产证有3种类型，具体内容如下：商品房。完整的房屋所有权包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权。

3、房屋证书类型一共有六种，具体包括：商品房产权证、经济适用房产权证、央产房产权证、军产房产权证、小产权房产权证、自建房产权证。这些房屋证书类型也是大家在平时生活中比较常见的，所以在购买房屋时，一定要先了解清楚自己所购买房屋的产权证性质，这样才可以买到满意的房子。

4、目前房管局可以办理的房产证分为三种类型：第普通商品房的房产证：购买普通商品房的人，只要领取到这个证件之后，就可以将房子对外出租或者是出售。第经济适用房的房产证：虽然说经济适用房是国家出资建造的，主要是为了解决收入比较低的家庭居住生活问题，但是它的产权是归居住者所有的。

5、房产证分类一般有三种。目前居民手中所拥有的房屋产权证书有：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，只是在使用和交易方面有着一定的区分。但这三类都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

哪些房子不能办理房产证?购买后有什么危害

1、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被***或被拍卖的风险。

2、④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

3、从法律政策来讲，没有房产证的房子是不能买的，因为国家规定没有房产证的房子不能办理过户，即使买了房子也不属于你；没有房产证的房屋也不能贷款、过户、办理公证，所以这种房子不能买；而且购买没有房产证的房子风险很大，因为房子无法过户，房子的所有权还属于原房主，因此千万不能购买。

4、不可以落户口。房产证是购房者落户口的前提条件。我们都知道小产权房子与正常的商品房的差别就是小产权房没有产权证，因而小产权房子不可以落户口。没有产权证房产，不可以交易、互换、租用或质押。正常情况下，并没有办完房产证的房地产无法进行进行交易。

5、律师根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。

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