***安置房房产证未办理

接下来为大家讲解***安置房房产证未办理，以及动迁安置房没办产证名下有房涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

安置房可以买卖过户吗***安置房是可以进行买卖过户的，但是前提条件是需要先办理房产证才可以受到法律的保护。一般情况下，安置房办理房产证的条件是房产住满5年，之后就可以按照正常的流程进行过户。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

***安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分***安置房没有房产证。

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第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。安置房买卖需要哪些手续个人***安置房转移过户程序先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。

回迁房在二手房市场内的占有比例为百分之十，通常可以有两种情况，一个是业主已经有房产证了，另一种是业主只有回签协议，有房产证的回迁房是完全可以进行交易的，它受到房管局的认可，受到我国相关法律的保护。

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1、购买安置房要注意什么安置房能不能贷款：如果大家在购买房子的时候需要贷款，那么没有房产证的房子是不能去办理贷款的，如果房屋有产权证那么就可以去办理贷款，但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、安置房没有房产证不可以抵押贷款，因为银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务时，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，因此无法进行贷款。

3、如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。时间交易安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字“安置”就知道了，***人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。

4、这相比起了商品房的负担更大。即便有的回迁安置房有房产证，但一般房产证的办理速度都会很慢，业主很长时间手里有的只是回迁协议。这也就意味着即便是你出钱买了房子，这个房子也无法过户到你的名下，一直没有过户的房子，拿在手上也不安心。

5、另一类是因房产开发等因素而动***，动***公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

***安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即***划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要您到当地***咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。

一般来说，如果要购买安置房的话，最好在该***安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着***安置协议也可以买卖。

***安置房通常分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易，还有即***划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要到当地***咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。

***安置房，没有拿到房产证以前就只有***安置协议。买这样的房子属于私下交易了，不安全的。还不一定这个***安置房以后能不能办理房产证，就算以后能办好，办的也是原***协议上的房主名字。万一原房主返回不卖给你了，你去告也没用，顶多就是把原来的你付的购房款还给你再加点利息。

关于***安置房房产证未办理，以及动迁安置房没办产证名下有房的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。