房产知识91集
本篇文章给大家分享房产知识91集，以及房产知识干货对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
国有划拨土地上的房产怎样去除土地价值
向当地市、县人民***补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
法律分析：国有划拨土地房产可以办理抵押。这里指的是房产（建筑物+土地）但其抵斩价值中要扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。国有划拨土地使用权（只有地）是不能单独抵押的。
能得到房屋***补偿。补偿按正常的房屋***补偿标准补偿。
按照规定国家可依法收回划拨的国有土地使用权，但是要对土地所有人按照规定进行补偿。在补偿时要对土地价值进行估价，合理补偿土地使用权所有人。
划拨土地即是未缴纳土地出让金的土地，在办理产权证以后，证上会显示为划拨用地。这对房地产价值有一定的影响。在评估过程中，需根据实际状况扣除土地的出让金，根据当地标准为准。另外还需要进行使用权类型的修正。每个地方修正系数有差异，请参照当地规范。
主要是老的国有企业）的土地仍是国家划拨的，取得土地时没有支付成本。近年来随着国有企业改制，部分划拨土地虽以国家授权经营、作价入股等方式对土地进行了价值评估，但这种评估价值不属于取得土地使用权支付的价款，不需要计入房产原值。
...我这12层,有一个地下***,我买的房子91平,我实际量的套内面积65...
1、房子的面积构成：套内面积+公摊面积=建筑面积 这个套内，指的是房间墙的中心线围成的面积，是不可能在房间内直接测量得到的，只能根据图纸计算。公摊面积则是包括了外墙的外侧那一半、电梯间、楼梯间、设备房等。一般小高层的公摊在15～35%都是比较合理的。
2、其次，你要弄明白你买的房子之前的控规是不是用于住宅，如果之前是写字间或商铺或公寓，后来改变设计成住宅的话，公摊面积是可以达到这么高的。
3、应该不会这样大的公摊面积，公摊面积房地产证上都会注明的。你说的使用面积应该是你自己测的吧，扣除了一切不能供你使用的墙体、柱子等。套内面积是计算到房子四周的墙中间，房间内部的墙体都是套内面积的，四周墙的一半+楼梯间部分就是公摊面积，全封闭的阳台计算全部面积，半封闭的阳台计算一半面积。
4、你可以仔细丈量你的房屋你的得房率太低了！得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%！！你自己算算你亏了多少！！如果丈量没错的话你可以找开发商索赔的。
房地产企业的纳税筹划
税收筹划是一种合法的经济管理活动，它要求企业在遵守国家税收法规的前提下，对投资、经营和财务管理进行深入规划，旨在寻找最优化的税务策略，从而减轻税负，为自身创造税收优惠，最终提升企业的财务状况和竞争力。
通过关联方转移定价，房地产开发企业转让定价，是房地产开发公司集团内部或利益关联方之间为了实现其整体战略目标，有效协调集团内各个单位之间或利益关联方之间的关系，谋求整体最大限度的利润而实现的一种交易定价。
需缴纳的税款包括：营业税=3 000×5%=150（万元）；印花税=3 000×0.5‰=5（万元）；土地增值税=（3 000-1 500-150-5）×30%=4055（万元）；企业所得税=（3 000-1 500-150-4055-5）×25%=2399（万元）。合计需缴纳税款=7904（万元）。 方案2：作投资后进行股权转让。
房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。
企业利用这一规定可以进行税收筹划，选择第一种处理方式。（5）增加扣除项目金额 在市场可以接受的范围内，房地产企业可以***取适当加大公共配套设施的投入，改善小区环境，提高装修档次，以增加扣除项目金额，从而使增值率降低。
法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
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